成都中加国际项目投资分析报告20121222.pptx

汇聚 影响世界的智慧;Ideal center 成都创意中心 全球视野 同步世界500强;;>>规模：34407.47㎡，27万平方超大规模城市顶级商务中心。;整体 基本指标;11;拟购5#楼;14;Intelligence space 智慧办公空间 全球标准，5A智能商务;17;;Information center商务信息中心 全球顶级配置，统领国际商务平台 国际品质的配套设施，国际化5A智能商务系统，最具国际建筑艺术风格的奢华面容 中加国际站在国际城南的肩上，指引国际商务前行的方向。;21;;;24;;5# 基本指标;5# 配置表 ;套内：496㎡;项目投资收益估算标准 一、投资价格及成本： 周边项目单价7000-11000元/㎡，建议入手单价为7500元/㎡，该单价为成都甲级标准写字楼最低单价； 地下室部分以3500元/㎡左右其成本价入手，主要为设备房和车库； 本项目前期投入成本为：30260.24*7500+14669.72*3500=27829.58万元。 二、收益计算价格及5年收益情况： 收购后从2012年10月交房后的2013年开始计算，保守估计每年增值5%计算，5年后房屋价值为：28965.44万元 周边项目租金水平为70-90元，暂以2012年最保守的80元/㎡·月估算，年租金增长率5%估算未来5年租金收益，则项目5年的租金收益合计为：16051.87万元，年均收益率为14.15%，累计收回投资约70%； 车位254个，以月租金250元估算，车位租金暂不计算增长率，5年租金收益381.00万元；;项目投资收益估算标准 三、融资情况及成本核算： 本项目购置后可做抵押贷款，贷款额度暂按总价值的50%，可融资11000万元； 利息支出，年利率6.56%，建议滚动式贷款，5年后还贷，年利息支出为：721.6万元，5年累计支出利息为：3608万元。 四、5年后转让项目净收益 全部自有资金投入收益： （28965.44+5134.40+ 16051.87+381.00）-27829.58=22703.22万元，则总投资收益率为：81.58%，年均投资收益为：16.3% 融资11000万元后自有资金投入收益： 22703.22-3608=19095.12万元，则自有资金总收益率为：113.46%，年均收益率为：22.7%。;