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海外别墅探析 1．美国别墅 郊区以外才叫别墅 以纽约为例，对别墅的理解是Apartment（单元）或House以外的House， 一般离曼哈顿车程在一个到一个半小时。按照形态来分，美国别墅一般分为 Country House 乡村别墅，和 Vacation House 度假别墅。CH 一般在近郊，幽 静的乡村，供周末假期使用，VH 是在旅游度假区，一年中在长假期中使用， 如迈阿密和佛罗里达。美国住别墅的人 5＋2（周一至周五在市区，周末在郊 区别墅）的生活模式较多。 北美别墅多用木结构 因为美国有丰富的森林资源，且北美再生林每三四十年就要采伐更新一次， 否则就自然腐朽。所以美国二层以下的住宅一般用木材，其建造的产业化水平 很高，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来一片加工好的 木龙骨架，现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板，讲究一些的则 由人工将4厘米厚的红粘土砖砌在外面，这样的房子两个星期即可完工交付。 加拿大和美国林纸业协会现在就在上海推广木结构房屋，在中国做了大量的推 介活动，希望推广木结构应用，沪上目前只有达安圣芭芭花园、泰晤士小镇、 徐汇臻园、海源别墅等少数别墅楼盘有一些木结构房子，考虑到我国木材资源 紧缺、上海的环境因素和造价成本，木结构房屋在也只是停留在试点阶段，未 来也不可能大量推广。 美国中产阶级住别墅 1 美国的别墅占到住宅总量的 80%，在别墅里面，按照形态可分为 townhouse、别墅和庄园。 其中townhouse就是我们现在讲的联排、双拼，类似上海的名仕豪庭一类，两 家共用一堵山墙，每户只有前后有一些花园面积，这种住宅形态所占比重非常 大；别墅是指独门独户的住宅，建筑面积在400平米左右，单套占地2-3亩， 类似上海的佘山银湖别墅，美国中产阶级都住这样的住宅；庄园在美国只有极 少数人能够享受，单套建筑面积1200平方米，占地10-100亩，室外活动在私 家园林，屋主在自己家园看不到邻居，私密性非常好。 朝向不重要 在美国，景观比朝向重要，一般会避免南向，因为光照引起的耗能过多。 另外由于建筑的保温隔热一般做的较好，气候也比较干燥，所以朝向并不是特 别重要的关注点。由于生活方式不同，而很多别墅也是DIY的，房型也会比较 多样并且呈现个性化的趋势。上海别墅这一点不能照搬照抄美国习惯，毕竟气 候条件决定了必须有属于自己的特点。 少私人空间多公用空间 如果一套美国别墅有400平米的建筑面积，那么最多只有150平米是卧室， 一个主人卧室，一个儿童卧室，一到两个客人卧室，剩下的都是起居室、娱乐 室、家庭厅、厨房和餐厅，这些公共空间占到了总面积的2/3。通常美国人的 卧室都比较小，能放一张床就行，他们分得很清楚，卧室就是睡觉的地方，又 不在卧室里跳舞，大了反而浪费。 美国的客人间一般都是主人的父母或者兄弟姐妹住 （他们将此类人归为客 人），通常客人间都是空着，你很难想象，主人为何热心安排上百人的家庭聚 2 会，而不愿意安排一两个客人留宿。国内一些早期的别墅则相反，常见一栋别 墅里面设置了好多房间，就像主人在开旅馆一样，这大概因为中国人的家族观 点比较强吧，留着一个家族的人住。 地下室就是储藏室和锅炉房 喜欢看好莱坞电影的人通常能看到这样的景象 ，很大的地下室都是乱七 八糟的杂物和锅炉间，很难见到地下室有人住的房间，最多也就在地下室里设 置一个工作间，主人可以在里面DIY一些东西。时下，国内很多别墅都喜欢造 地下室， 尤其是一些经济型别墅，喜欢把地下室造得很大，作为附送空间，的确很 吸引那些首次置业别墅的人，刚从公寓升级到别墅，他们喜欢追求更多的可用 面积，越多越好。从利用上看，国内别墅样板房喜欢搞一些电影室、桌球室和 健身房什么的，且不谈今后地下室是不是渗水，动下脑筋就会想到，在地下室 这样一个不透风的地方，怎么进行运动量大的健身活动？ 同时，美国别墅包括地下室一般只有1-2层，3层的相对少见，国内的