思源_杭州浙大网新三墩项目策划 第一阶段工作汇报.pdf

浙大网新三墩项目策划 第一阶段工作汇报 纲 要 一、对贵司开发目标的理解——追求利润及品牌 二、本项目地块开发条件分析——有优势也有问题 三、本项目开发环境研究——机遇与挑战并存 四、市场需求及目标客群研究——市场需要培育 五、国内科技园区产品研究——产品需要升级换代 六、土地市场及产业政策 七、确保开发目标实现的方法论——以创新创造价值 八、思源方法论运用的成功案例 九、对本案定位及概念设计的初步思考 十、第二阶段工作计划 2015年2月 第2 页 思源顾问 对贵司开发目标的理解 通过本项目进一步提升贵司在杭州、浙江乃至全国地产 通过本项目进一步提升贵司在杭州、浙江乃至全国地产 界的知名度，树立品牌形象，为持续经营打好基础 界的知名度，树立品牌形象，为持续经营打好基础 最大限度地提高本地块价值，使本项目的开发利润达到 最大限度地提高本地块价值，使本项目的开发利润达到 最大化 最大化 通过产品创新，有效规避市场风险及项目本身存在的问 通过产品创新，有效规避市场风险及项目本身存在的问 题 题 2015年2月 第3 页 思源顾问 思源顾问策划工作的目标 开发战略 制定提升项目形象和价值的开发战略 开发策略 协助贵司制定完整的、切实可行的开发策略 产品建议 提出新颖、全面的产品设计建议报告 营销推广 为贵司提供项目营销推广等关键性操作策略 提升价值 最大限度地提高本地块价值，使开发利润最大化 2015年2月 第4 页 思源顾问 纲 要 一、对贵司开发目标的理解——追求利润及品牌 二、本项目地块开发条件分析——有优势也有问题 三、本项目开发环境研究——机遇与挑战并存 四、市场需求及目标客群研究——市场需要培育 五、国内科技园区产品研究——产品需要升级换代 六、土地市场及产业政策 七、确保开发目标实现的方法论——以创新创造价值 八、思源方法论运用的成功案例 九、对本案定位及概念设计的初步思考 十、第二阶段工作计划 2015年2月 第5 页 思源顾问 地块位置 项目地块位于杭 州市西北，绕城 高速公路内侧， 留祥路北侧，地 块位于西湖科技 经济园西南角 2015年2月 第6 页 思源顾问 地块腹地平坦，水景资源丰富，生态环境较好 项目用地性质为工业科研用地，规划用地面积为153200平方米 位于杭州市西湖区三墩镇西北角，东为西湖科技园区的工业用 地，西与杭州绕城公路及女儿桥港相隔，北至规划中的运河通 道，南侧与浙江大学基础部一路之隔，水体众多是本地块最重 要的特征，地块的西侧和北侧为原有的城市河道（女儿桥港） ，东侧有一人工修建的河道与北侧的女儿桥港相接，地块中部