延安国际会展中心综合体项目部分分析数据.docVIP

「延安国际会展中心综合体项目」 基础数据分析 2012-10-16 一 项目概况 （一）、项目主要经营、规划指标 「延安国际会展中心综合体项目」是由中国长电实业公司与笔克集团深度合作，凭借长电实业雄厚的资金实力，依靠笔克集团在全球会展行业的优势及丰富的资源和管理经验，合力打造的精品项目。「延安国际会展中心综合体项目」规划占地2000亩，投资总额55亿元人民币，包括会议展览中心、国际品牌5星及4星级酒店、大型购物中心及商业街、大型中心景观广场。项目建成后，必定成为延安市地标性建筑群。本项目在满足延安市各类国际会议及展览需求的同时，亦可带动延安市旅游业、商业的进一步发展，并可辐射周边城市，树立延安区域会展旅游文化中心的形象和领导地位。 （二）、项目地块价值及特征 项目所在区块位于延安经济技术开发区内，毗邻延安市区，距市中心8-10分钟车程。210国道、西包铁路穿境而过，交通便利、地势开阔，是延安发展工业经济的理想区域。是延安实现城乡统筹、城市东扩的重要区块。是延安对外开放的前沿和窗口，是延安产业转型的重要承载平台。新一届市委、市政府高度重视开发区建设发展，赋予开发区市一级经济管理权、部分行政执法权和社会事务管理权，全力支持开发区加快发展。开发区基础设施完善，产业特色明显，经济实力不断增强，是延安改革开放的一道亮丽风景线。 项目所在区块 项目所在区块 项目位于延安市少有的平坦地段--东川，依山傍水，风景优美。区域内地块方正平整，规划定位的“经济绿谷，产业新城”城市雏形初现。 东面景观为延安经济技术开发产业集中布局区，西面为延安市城市东界，南面为延河及山体，北面为210国道。 二 宏观发展背景及市场研究 延安经济基础良好， 2011陕西十市一区中，城镇居民人均可支配收入增速最快的分别是安康（18.6%）、延安（18.5%）和铜川（18.2%），农民人均纯收入增速最快的分别是杨凌（27.8%）、榆林（27.5%）和渭南（27.4%）。与上年相比，十市一区城镇居民人均可支配收入增速除西安回落0.5个百分点和榆林与上年持平外，其余市区增速均加快，其中增幅最大的是铜川（2.4%），增幅最小的是延安（1.0%）；农民人均纯收入增速全部加快，增幅排在前三位的是商洛（7.1%）、咸阳（6.4%）和铜川（6.2%），增幅最小的是杨凌、榆林和西安，增速分别达到了3.7%、3.6%和2.8%的较高水平。从绝对值来看，城镇居民人均可支配收入排名前三位的分别是杨凌（25999元）、西安（25981元）和宝鸡（22337元）。农民人均纯收入排名前三位的分别是西安（9788元）、杨凌（9110元）和延安（6565元）。 （2011年数据） 2010年延安全市生产总值达到885.42亿元位居全省第五。2006年GDP总值为453亿元到2010年增至885亿元。平均每年增速均在14%左右呈快速增长趋势。2010年按可比价格计算延安市GDP同比增长13.6%增速比上年加快1.4个百分点，高于全国（10.3%）3.3个百分点。 （2010年数据） 房产市场分析如下： 3 3 三 物业类型分析 延安市商业网点规划如下： 空间发展思路 根据延安市城市总体规划纲要的城市形态规划和延安市城市社会经济发展的需求，规划提出“中部集约、东部扩张、南部调整、北部控制”的整体发展思路。 中部集约：充分利用老城区的区位条件优势和商业基础优势，以优化商业业态结构为重点，协调商业发展与城市风貌保护的关系。形成城市商业中心。 东部扩张：与城市发展方向相适应，加大商业基础设施投入力度，拓展商业的深度和力度，以适应城市未来发展要求。形成城市商业副中心。 南部调整：利用南区现状商业基础，以局部调整、补充为重点，完善商业服务功能。 北部控制：在满足城市发展要求的情况下，要充分考虑商业基础设施建设与西北川风貌协调区的关系。控制大量性、普通型商贸设施，适度发展与旅游业相关的商业网点。 主要商业数据如下： 部分商业物业个案分析如下： 商业设施分布及其特点： 消费者消费习惯总结分析：