商业基础知识培训课件.ppt

城市商业中心将根据城市化的进程而发生变化。从这个规律性来看，依据城市化发展水平 来发展大型商业地产是很好的选择。 初级阶段 城市化率 30% 以下 商业向城市的 几何中心 聚集 零售行业的特征： －－ 向心聚集 中级阶段 城市化率 70 % 以下 零售行业的特征： －－ 离心分散 商业向城市的 几何中心 发展 高级阶段 城市化率 70% 以上 零售行业的特征： －－ 离心聚集 商业离开城市的 几何中心，向 郊 区聚集 十五、商业地产开发定位尺度（三） 商业地产基础知识 一、什么叫商业房地产 ？ 指按照用途划分的用作商业用途的房地产 , 包括酒店 , 超市 , 临街 商铺 , 大型住宅项目的商业配套 , 购物中心 , 特色商业街区 , 商业广场 , 专业批发市场 ,SHOPPINGMALL 等用途的房地产 . 北京三里屯 二、商业房地产的类别划分 1 、按照开发形式进行分类 2 、按座落位置分 3 、按规模分 4 、按照投资价值分类 5 、按照商铺的位置形式分类 1 、按照开发形式进行分类 （ 1 ） . 商业街商铺 ; （ 2 ） . 市场类商铺 ; （ 3 ） . 社区商铺 ; （ 4 ） . 住宅底层商铺 ; （ 5 ） . 百货商场、购物中心商铺 ; （ 6 ） . 商务楼、写字楼商铺 ; （ 7 ） . 交通设施商铺 2 、按座落位置分 （ 1 ） . 市中心区商业 ; （ 2 ） . 居住区附近及其他市区商业 ; （ 3 ） . 交通枢纽附近商业 ; （ 4 ） . 市郊商业 莫斯科国际商业中心 3 、按规模分 （ 1 ） . 大型 — 建筑面积过万平米； （ 2 ） . 中型 --- 分布广泛大型商业区的补充； （ 3 ） . 小型 --- 填补大中型商业区的空白 , 为人 们生活提供方便。 成都华润万象城 4 、按照投资价值分类 （ 1 ） . “ 都市型”商铺 -- 绩优股； （ 2 ） . “ 社区型”商铺 -- 潜力股； （ 3 ） . “ 便利型”商铺 -- 冷门小盘股； （ 4 ） . 专业街市商铺 -- 高科技股； （ 5 ） . 其他商铺 -- “ 一般股票”。 5 、按照商铺的位置形式分类 铺面房： 铺面房是指城镇中供商业、服务业等行业营业用的房屋。 铺位： 铺位是指商业中心、专业市场单位较小的商面。 三、什么叫购物中心 shopping center(S ． C) 购物中心 ? 指一群建筑，是组合在一起的商业设施，按商圈确定其位置、规模， 将多种商铺作为一个整体来计划、开发和经营，并且拥有一定规模的 停车场。 中国商务部的定义 ? 多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费 者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个 甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮 食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。（天街系、星光系、万达系为主 10 万为主、新世纪环球中心 176 万） 成都新世纪环球中心 四、什么叫 MALL 目前世界大型商业地产的顶级形态 - -- 可以定位为规模在 10 万㎡以上 , 由管理 商者统一经营管理 , 主要采取出租方式运 营的集零售 , 娱乐 , 餐饮 , 休闲等一体的复 合商业业态 . 世界上最大的 MALL —— 加拿大 “西爱民顿”，建筑 面积超过 50 万平方米，商场的出入门达 50 个之多、停车位达 2 万辆，有 800 多个商家、商场内 有 100 多家餐馆，经营项目包括生活日用品专卖 店、各种餐馆、娱乐设施，每年营业额达 28.8 亿美元。可见， MALL 具有高度专业化与高度综合化并 存的成熟性结构，包容了所有的消费 和生活方式，节省了人们的选择成本。 五、什么叫超市、分类怎样 开架售货，集中收款，采取自选销售方式 , 以销售生鲜商品 , 食品和向顾客 提供日常必须品为主要目的的零售业态 . 根据商品结构的不同，可以分为食品超 市和综合超市。 （重客隆、永辉、人人乐） 大型超市 — 实际营业面积 6000 ㎡以上 , 满足顾客一次性购齐的零售业态 . 根据商 品结构 , 可以分为以经营食品