儿童体验主题商业方案.ppt

儿童体验型主题商业方案 临平商业项目 目录 一、参考案例 二、本案分析 三、商业方案 四、商业布局 五、物业要求（另行制作） 杭州 do 都城 上海星期八小镇 case1 case2 3 相关案例分析： 相关指标 建筑面积 10000 ㎡，一层 6000 ㎡、二层 4000 ㎡ 开业时间 2008 年 10 月 职业种类 112 种 建筑尺度 实际尺度的 70% ? 所在区位： 本项目所在区域为 钱江新城的核心区 —— 市民中心，周边有大型的商业综合体 —— 万象城，可以对其业态进行补充， 产生规模效应 ? 项目背景： 杭州市政府“ 城市东扩，旅游西进，跨江发展，沿江开 发” 的城市规划战略的实施及市民中心的建设成为 DO 都 城依托，使其成为全国规模最大的少儿职业体验中心， 具有政策的优势 ? 投资主体： 由杭州政府投资、国内首家、场馆规模亚洲最大、建设标准最高的少年儿童体 验类教育场馆； ? 目标人群： 定位在 3~12 周岁的青少年儿童 ? 参与方式： 孩子们可以像大人一样，在安全互动的环境中尝试各项工作，体验真实的社会活 动，理解通过劳动取得报酬的生存道理，为未来的健康成长和职业发展打下良好 的认知基础。 ? 业态组合： 一共 5 层的裙楼内配备儿童体育馆以及专业教育培训。基本上来说这种职业体 验馆也是为孩子在给自己定位之后选择与之对口的培训班服务的。用职业体 验来带动少儿培训行业也是一种比较合适的业态组合 ? 项目特色： 商业 体验 主题 鲜明 精神 文明 盈利 模式 专业的职业体验 发展主题类商业 品牌引进与门票 引领健康潮流 Case1: 杭州 DODO 城 教育娱乐主题——儿童节职业体验中心 4 现代汽车展厅 休闲活动区 火灾现场 工商银行 入口 出 口 卡丁车场 嘟嘟城大剧场 主要节点 车行道 人行道 ? 规划结构 本项目规划结构为组团式生活区，以环形交通组织两 边店铺，既紧凑又有利于安排各店铺，功能分区不明显但 组织有序 ? 主要节点 包括失火现场、工商银行、现代汽车展厅、嘟嘟城大 剧场、拉丁车场等 ? 配套设施 包括 300 平米休闲区，和配套餐饮店 2 个，卫生间 2 个 Case1: 杭州 DODO 城 规划布局：采用环形流线布局，形成最大化临街面，双向业态布局 5 ? 职业角色： 包括消防员、宇航员、考古学家、记者、医生、机长、设计师、主播、驾驶员、建筑工人等职业在内的一百种职业 ? 游戏方式： 1. 每个进入场馆的孩子需要佩戴一个特殊的手环（可看做是一个随时更新的个人简历），用以记录当天的一切活动信息并且可以在下次体验时继 续记录，同时也是一个跟踪仪，防止孩子掉队迷路或者擅自离场； 2. 场馆有自身的金融系统和货币，一切交易活动必须使用“ DO ”币，制约了家庭条件不同的孩子在城内的社会地位，营造一个公开公平的社会 环境； 3. 其中 50 多个项目、 100 多种职业都是相互联系的，也有自由创业店可供孩子自主创业 美发中心 黑石餐厅 建筑工地 婴儿护理中心 主要节点 车行道 人行道 ? 规划结构 本二层结构沿袭一层，为 环形结构，可供小镇内车行 ? 主要节点 包括美发中心、黑石餐厅、 婴儿护理中心、建筑工地等 ? 配套设施 包括 130 平米休闲区，和 90 平餐饮店一个，卫生间 2 个 Case1: 杭州 DODO 城 业态形式：近百种职业体验，满足不同年龄阶段孩童的梦想需求 6 聚集 效应 健康 生活 体验场馆的商业模式不仅满足了儿童 日常娱乐需求 ，更能够给我 们祖国的下一代尽早地给自己一个 社会定位 ，树立自己努力方向， 同时更能够在体验过程中及早纠正他们的不成熟社会心理，可避 免许多社会问题。 发展 空间 DO 都城现仅开放了 100 个职业，日后经营上升空间大。 循环的消 费模式 ，增加了这种商业模式的寿命。因此在未来项目的升级上， 扩充场地面积 、 扩大职业范围、增加主题活动内容和规模、寻找 更多不同的合作商家 都是有效的升级手段 。 一共 5 层的裙楼内还配备的 儿童体育馆 以及 专业教育培训 。基本上 来说这种职业体验馆也是为孩子在给自己定位之后选择与之