某某农批项目方向研判课件.pptx

中国供销·粤北农批项目方向研判;摘自《中雅乳源调研报告》总结：近两成游客希望粤北农批项目中多一些名俗展示，例如瑶族大舞台、特色酒店、客栈，另外期待项目中多加入一些带有特色名俗风格的娱乐设施和项目；建议项目中重点投入瑶族大舞台的建设，在娱乐项目的开发中加入一些民俗元素。;市场业态配比参考：;摘自考察项目《田州古城》和《彝人古镇》； 备注：通过对田州古城的走访，业态配比方面，占比例较大的为餐饮业态（餐饮街）和烧烤街以及酒吧街；旅购和当地的农特产品业态在经营过程中，逐步消退，为一些小饰品民族服饰店，以及总价低廉并具备当地特色的手信所取代，游客购买欲望欠缺，商业街的带过感差；;统合以上数据分析： 项目的规划定位方向——餐饮业态：一标段临街加大比重规划餐饮业态，增加项目的昭示性和吸引力； 农特业态：农特农贸与食品安全，建议检测相结合；做好包装挖掘故事，打好品质关； 彩石业态：建议以彩石博物馆为主题，街道设置彩石价值宣传栏，搭配彩石业态和茶艺，及书法展； 客栈业态：建议前期设置配套精品酒店、特色客栈、别院客栈三种档次，让客人住进来，留住消费； 酒吧业态：沿街水系酒吧夜市带，为城市人群的休闲散步观光之地，也为游客休闲之地，建议融入夜市烧烤； 景观节点：建议在规划上形成串联，有效的引导游客，穿梭在景区内；每一处都有故事和传说；深挖瑶族文化 充分植入瑶族文化，增添项目可观赏性； 共建设置：牌楼是小镇的形象导视，广场和瑶族舞台是人气的聚集和集散地，也是文化展示互动的功能体现； 总结：不脱离农特农贸市场的功能，三标段减少项目的商业体量，加大客栈、别院、餐饮、娱乐、景观的设置，规避 后期商业的运营压力，前期以围绕客户的主要需求来设置经营业态；;;;小结：3、4、9栋产品的建筑形态错落有序，临街商铺较为适合散招，主要业态以农贸、农特为主，搭配部分工艺及休闲、餐饮等多元化配套，促进客户的观赏性，从而促进消费力。10栋产品户型统一、方正，主要业态以休闲饮品为主。北街由于人流较少，因此招商主要以合作社展示办公为主。;小结：5、6、11、12栋在前期招商阶段最为收商户欢迎，主要租赁商户为展示展销为主，6、12栋较为靠近三标段主出入口，规划业态为餐饮娱乐，便捷的人行动线，并拥有停车位优势，将成为餐饮商家首选产品。;关于二层的招商问题，根据现阶段的招商情况： 方向为：休闲餐饮＋四个主题馆：书法主题：联合书法协会，提供书法展示平台和协会和聚集场地；瑶族秀主题，建议把瑶族服饰和各种民间刺绣在这里展示，也可给于协会人提供一个交流的场地；农业协会，提供一个展示乳源农特产品的展示平台，也给农业协会提供一个交流的场地；并且设置档口，提供休闲小吃和水吧、茶楼等业态；;业态;现接待客户资源梳理：;导读： 根据以上业态的落位情况，得出各业态的数量面积，后续工作将根据现积累客户进行点对点摸底排查、招商，精确到到每一个客户对项目的顾虑和不认可的原因。;;;摊位;经营总面积;经营总面积;经营总面积;早市流动摊位统计;项目机会点： 良好的市场经营环境（通风、排污、地面卫生）； 公平公正的管理； 本项目是一个综合性的商业体，不光能走市民的生意，还能做旅游人的生意； 合理的规划布局（业态分区、多出入口）； 更全面的服务（检测检疫、打包服务）； 多方位的经营辅助； 经营成本低廉。 ? 建议： 积极解决各行业的现存问题； 解决市场现存的管理问题； 开业前期给予免租甚至补贴； 经营辅助类的支持前置（推广方案落地、免费公交开通、打包服务台确定）； 管理办法出台； 招商步骤：肉类—反季节蔬菜—水产—熟食—干调—其它;下阶段分工和计划安排：;双创孵化板块;关于节点安排的思路： A＼首先要通过农贸市场的人气和热度，重塑项目的信心和项目的央企的品牌影响力，融入检疫检测设备和功能，通过放心的蔬菜，实惠的价格，让乳源人们重新对粤北农批有新的认知；利用农贸市场的热度和招商带动整体项目销售和目标客户的进驻； Ｂ＼农贸市场的运营前期，可与旅行团进行