滨江君悦香邸项目管理营销合作方案方案.pptx

[滨江·君悦香邸]项目营销合作建议方案;Part1：合富体系介绍Part2：项目价值分析 Part3：市场环境分析 Part4：项目营销建议;Part1：合富体系介绍 1、合富辉煌公司介绍 2、合富辉煌服务范畴及形式 3、合富辉煌核心竞争优势 4、合富辉煌大盘操作个案;上市公司（联交所编号：733）;发展历程;合富辉煌简介;强大实力:;合富辉煌背景;业务覆蓋全国;业务遍及全国——20省40市;集团架构:;公司定位;服务范畴及形式;成功操作;成功操作住宅（部份）项目;成功操作商业（部份）项目;成功操作写字楼（部份）项目;企业主要服务客户;合富辉煌核心竞争优势及业务擅长;合富辉煌核心竞争优势;合富辉煌核心竞争优势;合富辉煌核心竞争优势;合富对市场的精心培育，以提升行业高度为己任让“他们”与我们风雨兼程一路走来 ——;合富辉煌代理的项目已超过300个; 广州房地产代理市场的占有率达到50%以上; 广州市高端房地产代理市场的占有率超过90%;;单盘銷售成績彪炳; 2006年合富辉煌将与您 再创新奇迹 实现新辉煌;我公司在操作本项目上的优势;特此说明:以下所有图片和文字资料绝对真实有效,实景拍摄所得.;突出性价比、差异化定位的机会主义者——南国奥林匹克花园（1000亩）;整合社会资源——运动和教育;大型国际豪宅社区的奇迹创造者——汇景新城（占地1500亩）;全方位资源整合和包装;珠三角的代表大盘—佛山奥园（1000亩）;整合自然资源、产业资源、奥园品牌 ——乐从家私、钢材、陶瓷三大产业资源、和乐丛文化公园、奥园品牌;超出区域价格的大盘领跑者—美林湖畔花园（750亩）;整合自然资源和发展商品牌理念 ——杨桃公园和休闲生活产品风格;引导市场的新进挑战者 ——广州万科四季花城（750亩）;整合产品和发展商品牌——情景洋房和人文生活;掀动长沙中央政务区的中心大盘 ——长沙奥林匹克花园（506亩）;整合产品优势和发展商品 ——城市中心的山地景观生活;Part2：项目价值分析 1、项目概况 2、项目SWOT分析 3、项???价值分析;项目位置 ;项目基本参数 项目占地：75766.58平方米 项目容积率：3.67 项目总建面积：330069平方米 绿地率：40.5％ 车位配比：0.73：1 项目得房率：85.22％-87.07％ 项目物业构成：首期5栋23—27层高层;项目供方组合 开发商：长沙雄屹工贸有限公司 建筑规划：深圳立方将主设计顾问有限公司 景观规划：INTER DESIGN顾问 物业管理：英皇（香港）屋宇管理有限公司 施工单位：沙坪建筑;项目首期推货量： 800余套13万平方米；其中已内部消化300余套，4万平方米。;取得预售许可证 新售楼部建成;项目现状评估 1、容积率较高，项目单栋楼层高； 2、供方齐全，但比较普通； 3、项目所处地段位于城郊结合部，依托 新河三角洲的整体规划，项目前景看好； 4、项目得房率较高，实用性强； 5、项目交通大环境较好，但项目首期交 通通达性与可视性较差。;指标二：项目SWOT分析;指标二：项目SWOT分析;指标二：项目SWOT分析;指标二：项目SWOT分析;指标二：项目SWOT分析;指标三：项目价值分析 滨江·君悦香邸项目价值构成分析 ;项目价值分析结论 1、四大核心价值：区位优势、周边配套、建筑设计、产品设计。 2、产品可朔空间强，从项目价值构成的情况来看，从地段区位到建筑规划与产品设计等硬性的项目指标优势明显，说明项目开发标准动作到位， 但！要想卖出好价钱，还有许多软性的非标准配套需要完善。;Part3：市场环境分析 1、宏观交易行情 2、宏观大市预判;1、宏观交易行情分析;项目名称; 长沙楼市受宏观调控与市场大势的影响遭遇 销售瓶颈，重点楼盘销售率不足50％；月均成交 套数普遍不足19