奥陶纪策划案.pdf

奥 陶 纪 旅 游 地 产 策 划 案 重庆工商大学NEVER SAY NEVER 队 二〇一三年十一月 1 目录 第一章 项目简介 4 1.1、项目介绍4 1.2、旅游价值4 1.3、项目规划理念4 1.4、项目基本信息 5 第二章 项目区域背景分析 6 2.1、国家旅游发展政策6 2.2、重庆旅游发展状况6 2.3、重庆万盛旅游发展分析6 第三章 项目定位 7 3.1、项目主题定位8 3.2、项目产品定位8 3.3、项目功能定位9 3.4、项目目标市场定位 10 第四章 项目可行性分析 13 4.1、项目投资环境分析 13 4.2、项目自身情况分析 14 4.3、项目建设的意义 16 第五章 项目规划方案（即说明书） 16 5.1、项目简介 17 5.2、规划设计依据 17 5.3、规划理念 17 5.4、规划设计原则 18 5.5、景区项目布局 18 5.6、项目景观结构规划22 5.7、服务设施规划24 第六章 项目整合推广 27 2 6.1、售楼中心27 6.2、沙盘与3D 宣传片27 6.3、样板间27 6.4、推介会27 6.5、微博营销28 6.6、短信平台28 6.7、事件营销28 第七章 环保及各项设施设备 29 7.1、环保措施29 7.2、设施设备 31 第八章 财务分析 36 8.1、财务评价的原则、依据及参数 36 8.2、年游客量及营业收入估算 37 8.3 成本费用估算 40 8.4 、财务评价结论41 第九章 综合评估 43 9.1、社会评估43 9.2、风险分析44 9.3、结论44 3 第一章 项目简介 1.1、项目介绍 奥陶纪旅游度假区是黑山-石林国家5A 风景名胜区的重要组成部分，由重庆 奥陶纪旅业有限公司、重庆奥山房地产开发有限公司联袂开发，拟投资21 个亿， 将项目打造为一个以旅游为基础，以度假为配套的全能旅游综合体。全面建立起 景区体验式游览为核心，休闲、商业、度假为综合配套，特色影视文化体验为延 展支撑的一体化开发模式，构架 “核心吸引中心、休闲聚集中心和延伸发展中 心”三大旅游度假功能要素，建构起 “观光旅游、度假休闲、人文商业、商务会 议”等为一体的国家5A 景区中的旅游度假中心。 项目建设的主要内容包括：奥陶纪地质观光区（沧海桑田——地质卖点）、 原始文化影视主题体验区（原始文化——文化卖点）、南峰山生态游览区（生态 卖点）三个景区，共分散布局有百余处景点、活动场地及相关服务配套设施，其 中景区占地2.4 平方公里，旅游配套设施用地344 亩,旅游配套设施建设规模约 13500 平方米。 1.2、旅游价值 度假区3 大主题景区 鉴藏黑山谷独有价值 奥陶纪石林主题景区位于奥陶纪旅游度假区——地质公园，是黑山谷唯一的 原生态植被石林，也是美誉为黑山谷科普三篇的石林之最，更是西部唯一地处海 拔 1300 米上的冬季雪石林，是西部唯一的原生态林中雪石林，其整个石林内， 更有黑山谷规模最大的石林迷宫，中国震旦角石谷等著名景点，未来更可夜游石 林欣赏别样风景。 南峰山登山游览主题景区地处黑山谷最高海拔 1800 米的南峰山，亦是黑山 谷独有千年杜鹃王所在地。其不可再生的珍稀植物物种价值，注定其成为黑山谷 独有一大特色景点，亦是登临黑山谷之巅，远眺森林全景绝佳地点。 远古文化影视主题景区是黑山谷唯一影视文化旅游区，以影视拍摄