花卉综合市场项目可行性研究报告.pdf

可行性研究报告 花卉综合市场项目 可 行 性 研 究 报 告 - 0 - 可行性研究报告 目 录 一、总论 3 ( 一) 项目建设背景 3 ( 二) 项目概况 4 ( 三) 项目建设单位概况 9 ( 四) 可研报告编制依据 9 二、市场评价 10 ( 一) 某市房地产总体市场环境 10 ( 二) 区域市场环境 15 ( 三) 本项目竞争能力分析 (SWOT分析 ) 16 ( 四) 项目价格分析 16 ( 五) 市场风险 18 三、建设规模及产品方案 19 1、建设规模 19 2、产品方案 19 四、节能、节水措施 22 五、环境影响评价 24 （一）环境条件现状调查 24 （二）施工期环境影响分析 24 （三）项目建成后环境影响分析 33 六、建设进度安排 37 七、项目投资估算 38 - 1 - 可行性研究报告 八、项目总收入 47 九、财务分析 48 十、敏感性分析 52 十一、结论及建议 54 1、结论 54 2、建议 54 十二、附图、附件 - 2 - 可行性研究报告 某花卉综合市场项目可行性研究报告 一、总论 （一） 项目建设背景 某市位于吉林省东南部自然风景秀丽的长某西侧，东经 126°7 至 128°18 ，北纬 41 °21 至 42 °48 。东与延边朝鲜族自治州相邻； 西与通化市接壤；北与吉林市毗连；南与朝鲜民主主义人民共和国隔 鸭绿江相望。东西相距 180 公里，南北相距 163 公里，国境线长 454 公里，幅员 17485 平方公里，市区面积 1388 平方公里。某市地处长某 腹地，境内山峰林立，绵亘起伏，沟谷交错，河流纵横，属北温带大 陆性季风气候，四季分明，气候宜人。 该项目占地位于通化矿物局科研所院内，科研所综合楼建成后， 科研所破旧的厂房及周边的自行车棚、仓房等一直未进行改造拆迁， 由于南侧即为浑白铁路线，破旧不堪的乱象极大的影响了城市的整体 形象，美化公路、铁路沿线是我市近几年市容市貌整治工作的重点方 向，经多方接洽商谈，通化市绿源物质经销中心有意在该地投资建设 花卉综合市场，经营花、鸟、鱼、虫、宠物等，投资金额 2300 万元左 右，引进外资改造城市、经营城市是加快我市城市建设发展的重要举 措。由于投资商通化市绿源物质经销中心对某市房地产市场的不太了 解，委托我院对该进行项目的可行性分析，报告可作为项目投资方投 资决策、优化建设方案、银行融资决策及相关政策审批的依据。 （二）项目概况 - 3 - 可行性研究报告 1、宗地区位及用地 该宗地位于某市区中心，浑江南岸坡地，行政区划属八道江区新 建街道，距离市政府