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谨呈万科地产
万科光明城项目策划报
告
2011-11-6
PRIVATE CONFIDENTIAL
报告纲要
宏观及区域市场趋势
市场调研
汇报
纲要 项目定位研究
项目规划建议
项目财务分析
1
东莞宏观背景
最近五年，东莞城市竞争力节节高升，由2005年的第46名升至2009年的第15
名——《2010年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》
2
东莞宏观背景
GDP——东莞经济逐步从金融危机中复苏，实现快速发展；2010年人均GDP大幅上
涨，涨幅达17.21%，显示东莞市强劲的总体经济发展势头。
东莞历年人均GDP情况
资料来源：东莞市历年统计年鉴
注：人均GDP按常住人口算
3
东莞宏观背景
固定资产与房地产投资——呈现稳中有升，整体平稳增长的态势。
1200 1094 1115 35.00% 350 35.00%
1000 944 30.00% 300 27.50% 29.60% 277.7 299 30.00%
28.70% 271.4
24.20% 23.30% 841 25.40% 26.82% 26.20% 25.00%
24.90% 25.00% 250
800 209.4
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