0505 产品研究 高容积率别墅解决方案共11页文档.ppt

1 本报告是严格保密的。 高容积率别墅解决方案 2 本报告是严格保密的。 根据项目本体面临的问题，提出创新的低密度产品解决方向——打造容 积率的低密度产品 创新 —— 打造高容 积率的低密度产品 项目需打造 低密度产品 标杆 目标 1. 容积率 1.33 不利于低密度产 品的营建 2. 山地地形为低密度产品营建 增加难题 3. 地块东西进深狭窄，低密度 产品排布受限制 问题 解决方向 ? 高容积率别墅产品使间距 尺度更加宽松 ? 高容积率能有效减轻对地 形、进深条件的依赖 根据产品定位低密度产 品容积率不低于 0.5 3 本报告是严格保密的。 找到适合本项目的创新高容积率别墅产品，并借鉴案例… 独栋 合院 联院 创新联排 普通联排 ?经验容积率： 0.3 ?经验容积率： 0.5- 0.7 ?注：由于叠拼、双拼在青 岛乃至全国的市场实现度 较差，故在此不予考虑 营销定位上向独栋靠拢 在特定地块条件限制下， 更好的联排产品 ?由于地块条件限 制以及项目定位 客户级别，本项 目并不适合营建 独栋别墅产品 ?坡地地形限制， 普通四联排或六 联排实现起来较 为困难，即使能 实现，也会浪费 很多空间 借鉴案例 ? 上海 . 万科深蓝 （ r=0.57 ） ? 重庆 . 龙湖悠山 郡（ r=0.6 ） 借鉴案例 ? 北京 . 领秀新硅 谷（ r=1.13 ） ? 北京 . 香江别墅 （ r=0.6 ） 借鉴案例 ? 深圳 . 城市山谷 （ r=1.6 ） ? 深圳 . 万科棠樾 （ r=0.62 ） 创新的高容积率别墅产品 4 本报告是严格保密的。 城市山谷通过双向 8 联式的布局形式使联排的容积率 达到了 1.1 创新联排 深圳 . 城市山谷 ? 地址：深圳南山高新科技园区 ? 产品：联排、小高层、高层 ? 建筑面积： 16 万平方米 ? 联排面积： 230 ㎡ ( 主力户型）、 330 ㎡ ? 容积率： 1.6 （其中联排做到了 1.1 ） ? 特点：层层附送花园和露台，顶层赠送 30 ㎡阳光花 房 项目介绍 ? 联院别墅分别从南北入 户，中间用围墙分隔私 家庭院 ? 通过挤压社区公共空间 增加建筑占地面积，进 而提高容积率 双向 8 联式联院排布方式 联院别墅容积率达 1.1 1A 2A 3A 4A 5A 6A 7A 8A 1B 2B 3B 4B 5B 6B 7B 8B 入户道路 入户道路 5 本报告是严格保密的。 万科棠樾通过收缩前后两联排单元距离达到“景舒 物密”的效果 创新联排 深圳 . 万科棠樾 棠樾 . 悦水庄 ? 地址：东莞?塘厦?林坪大道，莞深高速路旁 ? 占地面积： 66 万平方米 ? 建筑面积： 41 万平方米 ? 总体容积率： 0.62 ? 总户数：约 124 户 ? 产品类型：三层双拼、三拼别墅单位联排别墅 ? 一期项目概况 规划总用地：约110000m2， 容积率：约 0.378 项目介绍 人行道（约宽 2.5m) ? 通过减小前后两个三 拼单元的间距，提升了 别墅容积率 ? 去除大面积水景的 “稀释”作用， 其三联 排别墅的平均容积率约 为 0.6 相连三联排之间的处理 三联排别墅 6 本报告是严格保密的。 领秀新硅谷通过 L 型排布方式，实现联院组团容积率 0.64 联院 北京 . 领秀新硅谷 项目介绍 ? 三层设计，做足容积率 ? 下沉式庭院，增强小面积庭院的空间感，体现 自然体验与趣味性 ? 利用层数做到功能区分，克服单层面积过小的 劣势 L 型的联院别墅排布方式 联院组团容积率达 0.64 联院组团 ? 地址：北京市海淀区西二旗西路 ? 占地面积： 34 万平方米 ? 建筑面积： 47 万平方米 ? 容积率： 1.13 ? 产品：双拼、联排、联院、多层、小高层 ? 联院面积： 280 ㎡ ? 规划：社区中间横竖道路将社区分成四个区，不同 物业分区排布 7 本报告是严格保密的。 香江别墅 L 型联院在满足做高容积率的前提下更能突 出独栋别墅意向 联院 北京 . 香江别墅 项目介绍 通过花架、矮墙 等局部构件相连 山墙保证庭院的 私密性 前 院 内 院 后 院 建 筑