9月23日厦门两岸金融中心A1地块产品定位报告 商业地产策划 共85页资料.ppt

海峡交流中心二期 ： 地上总建筑面积约 45 万平方米，地下建筑面积约 24 万平方米，由 1 、 2 、 2 号楼及闽南戏曲艺术剧院、中国人民银行厦门分行和建发国际大厦等 6 个建设 项目组成，其中四栋为 210 米以上超高层。项目总投资约 70 亿元 。 一、厦门写字楼市场 3 、未来市场放量： 中航大厦与紫金大厦 ： 一、厦门写字楼市场 3 、未来市场放量： 会展北项目地块位于厦门岛 内会展北片区吕岭路与环岛路交 叉口西南侧，地处厦门岛东部、 厦门“中城区”规划范围内，临 海第一排，用途为商业、办公、 酒店，由紫金集团与中航技联合 开发，总用地面积 41518.999 M2 ，计容总建筑面积 215220M2 。 香山国际游艇中心 ： 项目由香山国际游艇会、香山国际会所、游艇会展中心、顶级私家 泊位、会籍、滨水商业街、国际邮轮码头、 VIP 综合用房、白金五星酒店、香山 CBD 中心 8 大产品配套 。 一、厦门写字楼市场 3 、未来市场放量： 裕景中心 ： 一、厦门写字楼市场 3 、未来市场放量： 定位于世界级城市商业综合 体的项目远景，总用地面积 21,810 ㎡，总体规划面积约 35 万 平方米，拥有 4 栋塔楼和 1 座裙楼 商场。包含 6 万平米的超五星级 酒店、 1 万多平米的酒店式服务 公寓、近 17 万平米的甲级写字楼 、 4 万平米的顶级商业物业以及 1,600 个的大型地下停车场等全 方位配套设施。 恒兴财富中心 ： 一、厦门写字楼市场 3 、未来市场放量： 位于鹭江道， 2019 年下半年 投入使用。总建 7.8 万㎡，建筑高 度 192 米；大楼按国际 5A 甲级标准 设计，使用超高层钢结构；有 14 个高速电梯；每层配有独立控制 的空调系统新风标准按正常国家 标准再提高 30% ；每两层还会有空 中花园；全部采用 LED 低能耗照明 ，能耗相比普通照明可以节约一 半以上；采用三层玻璃加胶带中 空的 Low-e 玻璃幕墙。 未来竞争 ： 一、厦门写字楼市场 3 、未来市场放量： 从上述项目看，未来厦门高端甲级或超甲级写字楼主 要将集中于老城区鹭江道板块和东部新城区会展板块。鹭 江道板块城市配套成熟，甲级写字楼客群在此选择置业的 传统由来已久，但随着城市发展，交通拥堵、地面空间有 限的弊端也越发严重；会展板块是两岸金融中心思明区核 心板块，规划建设量体巨大，集办公、居住、商业于一体 ，是未来厦门高端商务聚集区。 未来竞争 ： 一、厦门写字楼市场 3 、未来市场放量： 会展板块将是本案最直接竞争对象。该区域产品档次规格相对更高 ，有大型商业体配套，涵盖大型卖场与高端商业，海景优势显著，近享 未来城市轻轨，尤其是金融管理机构的入驻非常有利于相关企业的群聚 效应；其不利因素是在城市布局上的辐射功能不如本案，再加上板块量 体规划庞大，未来存在较大的交通消化压力。 4 、厦门甲级写字楼租户分析 ： 一、厦门写字楼市场 中资企业是目前厦门甲级写字楼的主力租户，不论是数量还是租用的面积 大小，均超过半数；香港企业数量仅次于中资企业，他们租用的面积普遍 较大，约 17% 数量的香港企业，租用了接近三成的面积；而欧美、日韩企 业，数量上将近三成，租用的面积只有两成；还有部分数量的东南亚、中 东企业，租用少量的面积。 租户地区分析： 4 、厦门甲级写字楼租户分析 ： 一、厦门写字楼市场 租户行业分析： 4 、厦门甲级写字楼租户分析 ： 一、厦门写字楼市场 租户行业分析： 写字楼租户行业与厦门产业发展密切相关，写字楼客户组成主要集中在服 务业的支柱产业，如物流、贸易、房地产、金融保险以及高新科技等。 ? 物流公司 数量占一半多强，他们在厦门多为办事处或分公司，租用面积不 大， 80% 的租户租用面积在 300 平方米以下。该类企业对写字楼地段及配套 功能要求较高，对租金敏感度不高； ?