房地产业的经济学基础理论.ppt

Page 31 ? 前提条件 : 孤立国 ? 中心思想 农业土地区位选择受 土地的天然特性、市场和运 输成本等的影响。 ? 杜能农业圈 （以市场为中心，城市周围的土地利 用呈同心圆状分布）。 自由式农业圈 ( 蔬菜 \ 鲜奶等易 腐难运 ) →林业圈 ( 薪材和建筑用材 , 重量体积大必须在近处 生产)→轮作式农业圈→谷草式农业圈→三圃式农业圈→ 畜牧业圈 . 2.2.2.1 杜能的农业区位论 Page 32 ? 中心思想 ? 工业的区位选择主要涉及三个因素：运输费用、劳 动成本和集聚因素 ? 通过对 运输、劳动力和集聚因素相互作用的分析 和 计算，找出 工业产品的生产成本最低点 ， 作为配置 工业企业的理想区位。 2.2.2.2 韦伯的工业区位论 Page 33 ? 具体内容 : 假定没有其他因素的影响下，仅就运输与工业区位之间 的关系而进行的分析， 企业自然应该选址于运输成本最 小的地方。 当企业从旧址迁往新址所需追加运费小于节省的劳动力 费用时，企业会 放弃运输成本最小区位 ，而 移向廉价劳 动力区位 。 2.2.2.2 韦伯的工业区位论 运输成本最 小的区位 廉价劳动 力区位 Page 34 ? 具体内容 : 由集聚因素形成的集聚经济效益也可使运输成本和工资 定向的区位产生偏离。 2.2.2.2 韦伯的工业区位论 运输成本最 小的区位 廉价劳动 力区位 集聚区位 Page 35 ? 理论核心 六边形市场区是便于组织中心地与服务区联系的最有效 的全覆盖的理论图式；不同规模的中心地，其需求门槛 和销售范围不同，从而在空间地域上形成规律有序的中 心地——市场等级体系。 ? 中心地理论中的中心地，从宏观上说实际上是指不同规 模等级的城市（含城镇）的市区（城区），从微观上说 可以指城市（含城镇）中提供产品或服务的各类商业区。 因此， 中心地理论又被称为城市区位论。 2.2.2.3 克里斯塔勒的城市区位论（中心地理论） Page 36 ? 主要内容 : 廖什（勒施）把市场需求作为空间变量来研 究区位理论， 以最大利润原则代替韦伯的最 低成本原则 ，探讨了市场区位体系和工业企 业最大利润的区位。 ( 最大利润区位就是最优 区位 ) 2.2.2.4 廖什（勒施）的市场区位理论 Page 37 ? 自然条件和环境 大致包括地形地貌、地质、水文、气候、沿江沿湖临海 靠山等自然条件以及资源状况 ( 主要指矿产资源和旅游 资源等 ) 。 ? 交通和通讯 ? 城市内部的交通和通讯。 ? 城市对外部别的城市、地区以及国家的交通和通讯 。 2.2.3 决定城市土地区位的主要因素 ( 由题 3 导入 ) Page 38 ? 基础设施 指除交通、通讯以外的其他生产、生活和社会服务等基础 设施状况，如道路的质量、煤气、电力、通讯、供水设 施的完善程度、污水污物和垃圾的排放处置能力等。 ? 人口和经济集聚 ? 人口密度，包括常住人口、上班人口和流动人口。 ? 经济集聚程度，即商业、银行、保险、咨询、服务业、 运输、旅游等行业发展程度。 ? 居住、出行、采购、娱乐、旅游等条件状况。 2.2.3 决定城市土地区位的主要因素 Page 39 ? 社会文化 ? 居民消费水平、结构和习惯。 ? 居民文化道德水平、劳动力素质。 ? 文化教育和科学研究机构发展状况 。 2.2.3 决定城市土地区位的主要因素 第 2 章 房地 产业 的 经济学 基 础 理 论 ? 学习 目的 与 要求 本章主要讲述城市地租理论和土地区位理论。要求掌 握地租的概念、城市地租的形态及土地区位论在房地 产业发展中的作用和应用。 ? 主要 教学内 容 地租理论 土地区位理论 Page 3 2.1 地租理 论 ? 地租理 论 的 发 展 ? 地租的 概 念 ? 地租 与 房地 产 ? 城市地租的 概 念 与 性 质 ? 城市地租的形 态 Page 4 2.1.1 地租与房地产 ? 土地是人类社会经济活动中不可缺少的生产要素， 如何实现土地资源的最优配置，是人类经济生活面 临的首要问题。 在市场经济条件下，地租正起着调 节土地资源配置的作用，地租也是理解房地产经济 活动领域中其他范畴的关键所在。 Page 5 2.1