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抵押担保合同
抵押权人:云南浩华经贸有限公司(以下简称甲方)
抵押人:昆明泰隆华瑞实业有限公司(以下简称乙方)
被担保人:云南固坤商贸有限公司(以下简称丙方)
甲方与丙方于2014 年7 月9 日签订的总金额为198500 万元的
买卖合同 (以下简称主合同),为确保主合同的履行,乙方愿意以其
有权处分的财产作抵押为丙方提供担保。甲方经审查,同意接收乙方
的财产抵押。甲乙丙三方经协商一致,达成以下合同条款,以资共守。
一、抵押物情况
乙方同意以其名下拥有产权的下属房屋抵押给甲方,甲方拥有第
一优先抵押权,作为丙方履行主合同义务的担保。如果丙方末能按主
合同规定期限内付款,则甲方可以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该
抵押财产所得的价款抵偿债务(包括丙方末付而应付的货款及其超期
支付的利息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权所发生的一切有
关费用)。处理抵押财产所得价款,不足以偿还主合同债务的,甲方
有权采取合法手段向丙方另行追索。抵押物基本情况如下:
抵押物为乙方合法拥有的位于昆明市春城路279号之6层471.97
㎡、7 层471.97 ㎡、11 层471.97 ㎡、12 层471.97 ㎡合计1887.88
㎡的酒店用房。房产权证号分别为:昆明市房权证字第201438410 号、
昆明市房权证字第201244021 号、昆明市房权证字第201244022 号、
昆明市房权证字第201244023 号。
二、抵押担保范围
买卖合同中约定的包括但不限于:丙方未履行支付的货款、延迟
履行的利息、资金占用费、违约金、丙方中途退货所造成的甲方损失、
甲方实现债权的费用以及损害赔偿金。
1
带格式的: 缩进: 首行缩进: 1.01
三、抵押期限:主合同履行期满后两年。 厘米
带格式的: 字体: 加粗
四、甲方有权随时对抵押财产状况进行检查,若遇乙不当使用或
者保管将可能致抵押物价值减损,甲方有权制止不当使用或者使用有
利于保护抵押物的方式保管,必要时可以要求乙方维修,乙方不维修
的则甲方可以自己维修,保管费用和维修费用由乙方负担。但乙方提
供其他等额抵押物的担保则甲方不再享有前述权利。
五、四、抵押登记
自本合同签订之日起,甲乙丙三方到公证机关办理公证,办理公
证后由甲、乙双方向抵押财产所在地的有关政府管理部门办理抵押登
记手续,丙方应予以配合。乙方应在签订本合同之日将有关该抵押财
产的《国有土地使用证》和《房屋产权证》全部交予甲方收执和保管;
所有因抵押登记、保管所需费用由乙方负责承担。
六、五、抵押保险
乙方应按甲方要求,对抵押财产办理财产保险,并将保险单正本
交甲方保存。投保期限应长于主合同的期限。若主合同期限延长,乙
方须办理延长投保期的手续。保险财产如发生灾害损失,甲方有权从
保险赔偿中优先收回丙方的欠款。在任何情况下,甲方的保险第一受
益人身份和支配保险金的权利不受任何侵犯废止。保险费由乙方负责
缴付。 抵押财产的损毁不影响乙方的担保责任减低。如因末获保险
赔偿或保险赔偿数额不足时,甲方有权向丙方追偿。甲方可以先行索
赔保险赔偿金,也可以直接向丙方索赔。
七、六、抵押解除
当丙方已经完全履行主合同及本合同项下的所有义务,甲、乙双
方即可向有关政府管理部门办理抵押登记解除手续,丙方应予以配
合,抵押关系至此终止。甲方应在丙方付清所有款项30 日内将抵押
2
财产的证件全部退还乙方。所有有关解除抵押关系的费用由乙方支
付。
八、七、抵押财产的处分
1、丙方有列情况之一的,甲方即可对抵押财产进行处分:
(1) 丙方违反主合同或乙方违反本合同之任何条款;
(2)丙方发生解散、破产或被依法撤销而又无人代其承担债务
的。
2、处分方式:甲方可以选择如下之一的方式处分:
(1)与乙方协议折价转让;
(2)乙方在此不可撤销
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