20XX商品房预租合同范本.docx

20XX商品房预租合同范本 租房合同注意事项： 1、 合同要写明双方当事人的情况 2、 住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装 修情况、配备设施和设备，住房的产权及产权人，及是否得 到产权人的委托出租住房。 3、 合同要注明租房用途。 4、 合同要写明租赁期限。 5、 房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确 定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。 6、 住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委 托人，所以修缮住房是出租人的责任。 7、 住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施，不 能擅自拆、改、扩建或增加。 合同应约定是否同意转租。 9、 违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的 违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。 10、 租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和 承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、 租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。 商品房预租合同范本 出租方（甲方）： 【出租】 承租方（乙方）： 预出租方（甲方）： 【预租】 预承租方（乙方）： 一、出租或预租房屋情况 甲方 （出租/预租）给乙方的房屋座落在 本市 （区/县） 路 （弄/新 村） （号/幢） 室（部位） （以下简称该 房屋）。该房屋 （【出租】实测/【预租】预测）建筑 面积为 平方米，房屋用途为 ，房屋类型 为 ，结构为 。该房屋的平面图见本合同附 件。甲方已向乙方出示： TOC \o 1-5 \h \z （一） 【出租】房地产权证/房屋所有权证 ;【证 书编号： 】。 （二） 【预租】预售许可证【许可证编号： 】。 甲方作为该房屋的 （房地产权利人/代 管人/法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本 合同前，甲方已告知乙方该房屋 （已/未）设定抵 押。 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要 求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装 修和增设附属设施的内容、 标准及需约定的有关事宜， 由甲、 乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双 方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时 乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、 租赁用途 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 使 用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及 按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变上款约定的使 用用途。 三、 交付日期和租赁期限 甲乙双方约定，甲方于 年 月 日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止。【预租】 房屋租赁期自预租商品房使用交接书签订之日起至 年 月 日止。 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返 还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前 个 月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁 合同。 四、 租金、支付方式和期限 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积 租金为（ 币） 元。【出租】月租金总计为 （ 币） 元。（大写： 万 千 百 十 元 角整）。 【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实 测建筑面积计算面积计算确定。该房屋租金 （年/月） 内不变。自第 （年/月）起，双方可协商对租金进行调 整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 乙方应于每月 日前向甲方支付租金。逾期支 付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的 %支付违约金。 乙方支付租金的方式如下： 五、保证金和其他费用 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方庆向 甲方支付房屋租赁保证金，保证金为 个月的租 金，即（ 币） 元。甲方收取保证金后应向乙方 开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证 金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息 归还乙方。 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、 通讯、设备、物业管理、 等费用由 （甲方/ 乙方）承担。 （甲方/乙方）承担的上述费用，计算或 分摊办法、支付方式和时间： 六、 房屋使用要求和维修责任 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏 或故障时，应及时通知甲方修复 ；甲方应在接到乙方可代为 维修，费用由甲方承担。 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附 属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附 属设施损坏发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修， 甲方可代为维修，费用由乙方承担。 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正 常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护， 应提前 日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。 甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附 属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须