按揭房屋抵押合同.docx

按揭房屋抵押合同 合同编号： 抵押权人（甲方）:担保有限责任公司 地址：抵押人（乙方）:、,夫妻双方，身份证号码：、居住地址: 联系方式： 第一条、为确保乙方因按揭购买位于 市（县） 区（镇） 路（街） 号—房间之房产与 银行签订的—年—号《个人购房借款/担保合同》的履 行?经乙方申请?甲方同意为 银行与乙方签订的《个人购房借款/担保合同》提供 担保。为此?乙方自愿以其按揭所购的位于 市（县） 区（镇） 路 （街） 号 房间之房产的全部权益抵押给甲方?以作为甲方为其借款担保的抵 押。 第二条、本抵押合同担保范围为《借款合同》项下之借款本金、利息 （包括因 借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、借款人应支付的违约金和赔 偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费和诉讼费）等。 1 第三条、本合同的效力独立于被担保的《个人购房借款 /担保合同》?被担保 的《个人购房借款/担保合同》无效不影响本抵押合同的效力。 第四条、本合同项 下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由乙方承担。 第五条、抵押期：被抵押的按揭房在开发商，或房地产销售商，交付使用后 天 内?乙方必须不可撤销地授权委托开发商，或房地产销售商，执《个人购房借款/担 保合同》、《购房合同》、《不可撤销地授权委托书》及全套有关该抵押物的证明 文件统一代理缴纳契税、领取契证、办理房地产权属证及房产抵押登记手续?抵押 权人变为贷款银行。房地产权属证及抵押登记手续办理完毕后?由开发商 ，或房地 产销售商,交由贷款银行保管。 第六条、抵押期间?未经甲方同意?乙方不得对该抵押物作出任何实质性结构 改变。因乙方违反本合同所作的改变而使该抵押物产生的任何增加物?自动转为本 合同的抵押物。 第七条、抵押期间?未经甲方同意?乙方不得将该抵押物转让、出租、变卖、 再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何形式处置。由此引起甲方的任何损失?由乙方承 担责任。 第八条、抵押期间?乙方对该抵押物必须妥善保管?负有维修、保养、保证完 好无损的责任?并随时接受甲方的监督检查。对该抵押物造成的任何损坏?由乙方 承担责任。 第九条、乙方负责缴付涉及该抵押物的应承担一切税费。乙方因不履行该项义 务而对甲方造成的一切损失?乙方应负责赔偿。 2 第十条、发生以下情况的?乙方同意甲方有权提前处分抵押物 ：（一）、抵押期 间?乙方未按借款合同的约定偿还银行按揭款的；（二）乙方违反本合同第五条、第 六条、第七条、第八条、第九条的约定的； （三）当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生?可能对抵押物有不利影响的。 第十一 条、抵押期间?乙方保证在乙方不履行借款合同约定条款时?甲方有权依法就处分 该抵押物的价款优先受偿。 第十二条、处分本抵押合同项下抵押物之款项?依下列次序处理：（一）用于缴 付因处理该抵押物而支出的一切费用； （二）用于扣缴所欠的一切税款及乙方应付的一切费用 ；（三）扣还根据本合同乙 方应偿还贷款银行的贷款本息及其他一切款项。 第十四第十三条、处分该抵押物的价款超过应偿还部分?甲方应退还乙方。 第十四 条、乙方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下 ：（一）、向甲方提供的 一切资料均真实可靠?无任何伪造和隐瞒事实之处 ； （二） 、准许甲方或其授权人?在任何时间内依法进入该抵押房产?以便检查 ； （三） 乙方在工作单位、联络方式等发生变化时?须在三日内书面通知甲方 ； 3 ,四）乙方在占有该抵押物期间?应遵守相关管理规定?按时付清该抵押物的各 项管理费用?并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述义务? 须赔偿甲方因此遭受的损失；（五）当有任何诉讼、仲裁发生?可能对该抵押物有不 利影响时?乙方保证在发生之日起一日内以书面形式通知甲方。 第十五条、任何一方违反本合同任何条款?给对方造成经济损失的?应向对方 支付借款合同项下贷款余额的 淞约金?违约金不足以弥补对方损失的?违约 方还应就不足部分予以赔偿。 第十六条、如因履行本合同而产生任何纠纷?双方 应尽量友好协商解决；协商解决不成的?提交该抵押房产所在地人民法院诉讼解决 第十七条、争议未解决期间?除争议事项外?各方应继续履行本合同规定的其他条 款。 第十八条、本合同及抵押行为经双方签字盖章生效?在房地产权属证及抵押登 记手续办理完毕?并交由贷款银行保管后?本合同即告终止。 第十九条、本合同 一式四份?均有同等效力。由甲乙方各执一份?开发商备案一份?贷款银行备案一 份。 甲方（公章）乙方夫妻双方（签印）法定代表人（签字）年 月曰年 月曰 4 欢迎您下载我们的文档，后面内容直接删除就行资料可以编辑修改使用资料可以编辑修改使用