自考房地产法袖珍小抄.pdf

精品文档 业主委员会 是经业主大会选举产生并 房地产关系： 是指人们取得、开发、 法定转让条件的； ②司法机关和行政 使用权后，依照规划对土地进行综合 等条件下有优先购买的权利；按份共 经房地产行政主管部门登记，在物业 利用、经营和管理土地、房屋而形成 机关依法裁定，决定查封或以其他形 性的开发建设，形成工业用地和其他 有房产的分割必须保持房屋的使用 管理活动中代表和维护全体业主合法 的社会关系。 房地产法 ：是调整城市、 式限制房地产权利的；依法收回土地 建设用地条件，然后转让土地使用权 价，不能采用损害房屋的使用价的分 权益的组织。 农村土地和房屋诸种关系的律整体。 使用权的； ④ 共有土地使用权，未经 或转让、出租地面性建筑物。 割方法，对其中不能分割或分割有损 物业管理 ，是指业主通过选聘物业管 房地产法调整对象的内容 ： ① 土地、 其他共有人树木，书面同意的； ⑤ 权 24 为实现耕地总量动态平衡，土地 其价值的，可以折价补偿、变价分割。 理企业，有业主和物业管理企业按照 房屋财产关系； ② 土地利用和管理关 属有争议的； ⑥未依法登记领取权属 管理法规定的相应制度 ：①从规划上 35 土地使用权： 是土地使用者依法使 物业管理合同约定，对房屋及配套的 系； ③ 城市房地产开发经营关系； ④ 证书的。 保证总量平衡； ② 实行土地用途管制 用其占有的土地并享有收益及一定处 设施设备和相关的场地进行维修、养 城市房产管理关系； ⑤ 城市物业管理 土地使用权出租： 是指土地使用者将 制度； ③ 实行占用耕地补偿制度； ④ 分的权利。 土地使用权的特征 ：① 权 护、管理、维护相关区域的环境卫生 关系。 广义的房地产法的基本内容 ① 土地使用权单独或随同地上建筑物、 实行基本农田保护区制度； ⑤ 禁止闲 利的派生性。土地使用权是从土地所 和秩序的活动。 关于房地产权属的规定； ② 关于房地 其他附着物租赁给他人使用，由他人 置和荒芜耕地。 有权中派生出来的他物权； ②客体的 经济适用住房 是指已列入国家计划， 产开发利用的规定； ③ 关于房地产交 向其支付租金的行为。 25 土地利用年度计划编制的依据： ① 有限性。土地使用权的客体仅限于地 由政府组织房地产开发企业或集资建 易的规定； ④ 关于国家对房地产业及 土地使用权抵押： 是指土地使用者提 国民经济和社会发展计划； ② 国家产 面； ③ 目的的特殊性。目的在于进行 房单位建造，以微利价向城镇中的收 其市场实施管理的规定； ⑤ 关于社会 供可供抵押的土地使用权作为履行债 业政策； ③土地利用总体规划； ④建 房地产开发建设； ④ 取得的法定性。 入家庭出售的住房。 化、专业化的物业管理的规定。 务的担保的行为。土地使用权抵押的 设用地和土地利用的实际情况。 土地使用权的取得必须经过法定程 土地所有权 , 是指土地所有人依法对 我国房地产法的基本原则 ： ① 土地公 生效要件： ① 设定土地使用权抵押的 26 基本农田保护区： 是指对基本农实