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无讼阅读丨实务干货总结：建设工程施工合同中的承包方签 订买卖合同注意事项 文/樊洁白 江苏理华律师事务所本文为作者向无讼阅 读独家供稿，转载请标明作者和来源 随着建筑行业的快速发展，各地政府对招投标工程的大力推 进，越来越多的人投入到建筑行业以谋发展，承包方在中标 之后，往往需要对外大量的采购建筑材料，作为材料的供应 方，在与承包人签订买卖合同时，经常会遇到各种各样的纠 纷。今天，笔者结合自身的实践经验，就上述买卖合同可能 发生的纠纷及解决方案与大家分享。 一、货物的数量问题 实践中，因完成整个建设工程所需要的材料量无法确定，上 述买卖合同中的双方往往不会约定具体的货物数量，而是约 定具体的货物数量以实际结算时，买方签收的送货单为准。 在交易过程中，因受交易习惯的影响，签收送货单时往往会 遇到同样的一个问题，即送货单上只有签收人的签字而没有 加盖公章，对于签收人的身份无法认定。 针对上述问题，加盖公司印章当然是解决问题的最好办法， 但实际情况中，许多企业的用章需要层层申报，并非轻易就 能盖得公章，如若每次送货都需对方加盖公章，难免会影响 到交易的达成及交易的效率。为了促进交易的进行，防止买 方否认签收行为系公司行为，许多企业已经想方设法规避上 述问题的发生，其中简单而有效的方法就是在双方签订的买 卖合同当中指定一个买方具体的收货人员，既然在合同中双 方均认可由该人员签收，那么该人员在签收单上签字，即使 没有加盖公司印章，也应被认定为公司行为。 二、货物的质量问题 关于买卖合同中，货物的质量问题是一个老生常谈的话题， 有些买卖合同中，简单将货物的质量标准约定为合格，这种 约定方式是不可取的，应具体约定为符合何种合格标准（国 标、省标、行业标准等），笔者对此不作过多描述。今天需 要与大家讨论的，是关于对货物提出质量异议的相关问题。 根据我国《合同法》第一百五十八条第一款的规定，当事人 约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量 或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的， 视为标的物的数量或者质量符合约定。根据上述规定，卖方 经常会在买卖合同中约定，若买方在收到货物多少天之内未 提出质量异议，视为货物质量合格，而当卖方要求买方按时 支付货款时，买方提出质量异议，拒绝支付货款，卖方却不 以为然，认为超过了约定的检验期间， 货物质量应认定合格， 在多次催要货款无果的情况下，便将买方一纸诉至法院。在 审判实践中，法院对货物质量异议期的认定并不像前述理解 的那么简单，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案 件适用法律问题的解释》（二）第十八条的规定，约定的检 验期间过短，依照标的物的性质和交易习惯，买受人在检验 期间内难以完成全面检验的，人民法院应当认定该期间为买 受人对外观瑕疵提出异议的期间，并根据本解释第十七条第 一款的规定确定买受人对隐蔽瑕疵提出异议的合理期间。而 根据上述司法解释第十七条第一款的规定，人民法院具体认 定合同法第一百五十八条第二款规定的“合理期间”时，应当 综合当事人之间的交易性质、交易目的、交易方式、交易习 惯、标的物的种类、数量、性质、安装和使用情况、瑕疵的 性质、买受人应尽的合理注意义务、检验方法和难易程度、 买受人或者检验人所处的具体环境、自身技能以及其他合理 因素，依据诚实信用原则进行判断。 因此，法院在认定提 出质量异议是否超过检验期间时，会具体综合所提质量异议 是否为货物表面瑕疵、标的物种类、买受人应尽的合理注意 义务等情况来判定买卖合同约定的检验期间是否合理，是否 对合同双方具有约束力。综上，对卖方而言，应针对买方提 出的质量异议，确定该异议是否成立，而不能仅仅因该异议 的提出超过合同约定的检验期间，认定货物质量合格，否则 即存在承担违约责任的风险。 三、买卖合同中，买方以其项目部的名义签订合同，如何认 定合同责任由买方公司承担。 关于对项目部印章效力的认 定，是目前与建设工程施工合同中的承包方签订买卖合同遇 到的最常见的一个问题，相比前两个问题，也较为复杂。 首先，我们需要对项目部有一个初步的认知，项目部通常是 承包方在具体实施某个工程时，临时设立的一个职能部门， 随工程的开始而设立，随工程的结束而解散，其一般没有营 业执照，不具有独立的法人资格，因此以项目部的名义对外 从事的民事行为，其责任由谁承担，一直以来存在争议。现 在普遍存在以下两种观点： 一、 以公司项目部名义对外进行的民事行为构成表见代理， 其民事责任应该由公司承担。 二、 公司项目部对外发生民事行为而产生的责任是否应由公 司承担，应结合相关证据而定。 在审判实践过程中，对于项目部的民事行为如何认定，责任 如何划分，法官更倾向于上述第二种观点，即在法庭调查阶 段，结合原、被告提供的证据，认定项目部的行为效力，笔 者