土建维修操作规程.doc

HYPERLINK 土建维修操作规程 1.0目的 规范房屋维修处理程序，达到快速、准确地处理问题的目的； 2.0范围 适用于本公司所管理的房屋、设施的土建维修。 3.0职责 运行维护主管负责本规程的工作督导，土建维修人员负责按规范施工。 4.0规程 4.1勒脚维修 4.1.1墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落的处理办法: 4.1.2清除疏松部分，至实体为止。 4.1.3用水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上口做成斜坡，以利泄水。 4.1.4恢复勒脚饰面。 4.2梁柱板主体 4.2.1露筋维修 4.2.1.1剔除露筋周边杂物，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。 4.2.1.2用钢丝刷清洁干净。 4.2.1.3充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。 4.2.1.4用Ｃ20豆石砼修复，根据需要恢复饰面。 4.2.2裂缝维修 4.2.2.1裂缝处凿开，用清水清洗干净。 4.2.2.2用纯水泥浆涂刷。 4.2.2.3水泥砂浆打底找平。 4.2.2.4恢复做面层。 4.3墙体 4.3.1墙体裂缝维修 4.3.1.1将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿成外八字形。 4.3.1.2清除槽内杂物，然后充分喷水湿润。 4.3.1.3均匀地涂刷一道素水泥浆。 文件编号 修订状态号 2012/0 文件名称 HYPERLINK 土建维修操作规程 第2页共5页 4.3.1.4用1:3水泥砂浆填缝、抹平。 4.3.1.5墙体饰面修复。 4.3.2墙体饰面缺损维修 4.3.2.1将缺损饰面及周边松散层一并凿除。 4.3.2.2清除周边杂物。 4.3.2.3充分喷水湿润破损面。 4.3.2.4均匀地涂刷素水泥浆。 4.3.2.5用1：2的防水水泥砂浆填平后修复饰面（室内则不需加防水剂）。 4.4楼梯间及门窗 4.4.1踏步缺损维修 4.4.1.1将缺损部位周边已松动部分凿除至结实层，清扫干净后充分喷水湿润。 4.4.1.2均匀地涂刷一遍素水泥浆。 4.4.1.3用1：2水泥浆作好基层。 4.4.1.4修复饰面。 4.4.2栏杆（扶手）破损维修 4.4.2.1检查施工工艺。 4.4.2.2按原工艺进行修复。 4.4.2.3饰面恢复。 4.4.3门窗损坏维修 4.4.3.1检查门窗的附件是否齐全。 4.4.3.2检查有无配件损坏。 4.4.3.3更换配件。 4.4.3.4检修后，对门窗反复开启数次，检查是否有异声或卡塞。 4.5天线、避雷设施维修 4.5.1屋面避雷设施锈蚀的处理办法： 4.5.1.1用砂纸除锈。 4.5.1.2均匀涂刷两遍防锈漆和一遍铝银漆，每道漆之间要间隔一段时间，以上道漆干为准。 4.5.1.3如锈蚀特别严重，应将严重锈蚀部分更换，并刷上防锈漆。 文件编号 修订状态号 2012/0 文件名称 HYPERLINK 土建维修操作规程 第3页共5页 4.6管理区域道路维修 4.6.1饰面破损的处理办法： 4.6.1.1凿除破损的面层及基层，清扫残渣，喷洒水使表面充分湿润。待表面积水完全渗入后，涂刷素水泥浆(如为人行道板砼预制块，无需此道工序)。 4.6.1.2将饰面材料充分洒水或浸湿后，加水泥砂浆，并用木锤或胶锤锤平、锤直。抹去砖鏠多余泥浆。 4.6.1.3勾缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出块材面。 4.6.1.4修补工作完毕后，把饰面表面清扫干净。 4.7雨水管道堵塞、渗漏维修 4.7.1如雨水管道堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置和原因，如因杂物堵塞，应清除杂物，使之通畅。 4.7.2如因管道坡度不够或倒坡，应开挖重新铺设管道，注意管道要做砼垫层，使管道放置平稳。 4.7.3如因管道接口错位，应开挖接口，并注意保证坡度和接口防漏，以及管道的平稳。 4.7.4如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替换接口，应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌接。 4.7.5最后修复地坪及饰面。 4.8化粪池维修 4.8.1如池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内沉淀物和堵塞杂物。 4.8.2如井盖缺损，应及时更换同型号及规格的井盖，使其保持完好，避免造成人身安 全事故。 4.8.3如池壁破损，应先通知有关用户停用卫生间，然后抽干化粪池清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，注意池壁要做好防渗处理。 4.9电缆沟、沟盖维修 4.9.1沟盖板损坏，应按原设计规格制作(放足钢筋)。并按设计要求把损坏的盖板换掉。 4.9.2如沟内积水过多，影响正常供电，应先关掉总闸然后打开沟盖板，查明积水原因和位置，一般电缆沟内积水有两种原因：一是沟底坡度不够或倒坡，遇此种情况应通知开发建设单位或供电部门及时解决。二为沟内掉入杂物，使水流不畅，遇此情况 文件编号 修订状态号 2012/0 文件名称 HYPERLINK 土建维修操作规程 第4页共5页 将杂物清除即能