物业承包协议范本.docx

物业管理承包协议 发包单位：XX物业服务有限公司（以下简称甲方） 承包人： （以下简称乙方） 为进一步加强公司管理，提高公司对接管物业小区的服务质量，根据《合同 法》、《物业管理条例》及相关规定，经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签 订本协议。 一、 承包名称： 二、 承包方式：对项目实行整体承包 三、 承包期限：壹年，从 年 月 日至 年 月 日止。 四、 承包内容：乙方每年向甲方交纳 万元承包费用，对 项目进 行经营管理，实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。 五、 甲乙双方的权利义务 ＜一＞甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及 物业管理服务质量进行监督。 ＜二＞ 甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照 年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况， 为乙方提供办公用房。 ＜三＞ 乙方权利：乙方有权利用XXX物业服务有限公司名义，为 项目小 区提供物业管理服务。有权主持项目全面工作，对项目人员有权调换。对在工作 中发生的民事纠纷，有权及有义务调解处理。 ＜四＞乙方义务：乙方有义务理顺项目管理体制，加强项目人员、财务、资料 档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量, 达到让业主满意。乙方应重视项目员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从 业人员必须持证上岗等。 六、 小区的物业管理内容： 1、 物业维护、维修、给排水、供电、电梯、消防等设备设施的维护、维修。 2、 小区的社会治安、交通秩序维护，要求 24小时有人值班。 3、 小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道、停车场地，做到每天清扫保洁，垃圾 集中外运。 4、 小区的绿化补种及管护。 5、 协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好小区消防安全工 作。 6、 负责代抄小区共用电表、水表，代收水费电费及代缴水电费。 7、 负责收取物业服务费、停车费，并交公司财务进行统一管理核算。 8、 未尽事宜参照乙方所报《物业管理方案》执行。 七、 乙方负责公司（除法定代表人外）所有人员的工资福利（会计、档案管 理员由甲方统一管理，工资由乙方承担），办公经费等一切开支，确保项目正常运 转。 八、 小区各项收费由甲方财务进行统一管理，每月 —日前甲方支付乙方工 资约 元，甲方每年对乙方物业管理进行考核，达到要求后，补发剩余乙 方费用。 九、 乙方对所接管的物业小区，房屋及水电等设备设施的维修，按国家规定 的保修年限执行，在保修期范围内的由乙方组织维修、资金由甲方负责，保修期 届满的，由乙方与业主委员会，（未成立业主委员会的）与业主代表共同协商后， 写出维修建议报房屋主管部门批准，用住宅专项维修资金解决。 十、双方签订协议后乙方五日内向甲方交保证金 万元（ 元）， 承包期满后，乙方不续包，如数退还乙方，甲方不付利息，如乙方续包，该押金 继续抵押直到不承包为止退还。 十一、乙方（承包人）在承包期内发生的业主财物被盗及物业服务有关的事 故，由乙方负责。 十二、乙方收取的停车费，甲乙双方另行协商。 十三、小区内不能停放油罐车、大货车、工程车。 十四、业主装饰装修时不准改变主体结构及外观。 十五、乙方在承包期内，不得转包，如发现转包或公司管理不善，物业服务 质量低下，业主投诉较多，甲方有权停止承包，保证金不予退还，并由乙方负责 一切经济损失。 十六、未尽事宜，甲乙双方共同协商。 十七、在协议一式两份，甲乙双方各执 1份，双方签字生效。 乙方:甲方代表: 乙方: