沈阳星河湾万科兰乔圣菲考察报告精选文档.ppt

31 零干扰的泳池，经常更换新鲜活水，循环流水清澈洁净， 在树丛中独立组团私家泳池。 观景泳池 32 通过世界专利“宝墨园”的活水处理专业技术，形成五彩斑斓的锦鲤在溪涧之中游戈的水景 奇观。 清水养鱼 33 独特的工程管理组织架构 在工程营造方面既使用普遍的工程管理框架结构，同时结合自身特色，创新的设立了一些特有的 管理方式和团队。 ●设置主管景观设计、施工管理的高层管理者 ●景观工程与土建结构施工管理分开 ●形成独立的以效果、艺术感染为宗旨的管理团队 严格的管理流程 星河湾以工程建设品质为第一要务，在现场管理中采取简洁的操作程序，工作效率和效果显著。 ●简洁的变更审批程序。（变更审批基本在现场确定，基层员工根据公司品质的一贯要求，现场完成一般变更审批） ●老板现场办公进一步加快决策和实施 ●畅通、便捷的部门沟通和跨专业沟通。（部门经理基本解决跨部门、跨专业的沟通，争执和误解在公司中层管理者的 工作中得以解决） 34 规范的工程施工管理。 星河湾人为了实现品质住宅全成品建设工程，用心的分析每一个工序、每一个工作细节，将品质地产在工程 建设阶段推至极致。 ●规范的整体工序。（对整体施工顺序、单项施工顺序、细部做法施工顺序整体进行了规范） ●安排有效控制建设周期。（如在外立面施工阶段插入景观大型乔木的移植、景观施工，控制总体工期） ●严格的施工时间控制。（北京星河湾将树木移植时间全部安排在五一之前，确保全冠移植的实现，在景观 建成初期就完整体现园区景观特色） ●景观研究和营造创新。 35 精益求精的工程施工标准 对每个细部节点精益求精，细节处理在星河湾比比皆是。整个小区整体观感近乎随意，近乎自 然，但每个节点又极其精致，无数精细节点组成了整体精品小区。 ●直接拼接的路牙石 ●室内标准的室外木栏杆铜包件 ●精装修细节 ●暗藏式的道路雨水收集系统 ●土壤改造 ●黄蜡石的堆砌等 36 工程施工细节 —— 室内标准的室外木栏杆铜包件 37 38 工程施工细节 —— 双层井盖 39 工程施工细节 — 黄蜡石的堆砌 40 41 42 43 沈阳万科 - 兰乔圣菲 万科兰乔圣菲取意于美国圣地亚哥兰乔圣菲 小镇，那里拥有 6 所私人高尔夫球俱乐部、 高级马场，是美国最富有的城镇，吸引着像 比尔盖茨、文莱苏丹等美国最富有的人群居 住与此。 沈阳万科 - 兰乔圣菲位于沈阳市东陵区沈阳 世博园南门对面，绿化率 40% ，规划 62 户。 周边自然环境优美，休闲配套众多，棋盘山、 辉山、秀湖三大自然风景区和沈阳植物园， 随处可见原生态树种屹立景区内。 1 星河湾、兰乔圣菲、惠斯勒小镇 考察报告 2 星河湾 3 星河湾实业有限公司前身 —— 明宇木业创办 星河湾地产首个房地产开发项目 —— 宏宇广场奠基 广州星河湾一期发售，同时刷新了多项房地产标准 罗马假日项目发售，获建设部“居住性能最好楼盘”称号 广州星河湾一期销售完毕，跻身广州房产销售排行榜前三名 广州星座四期“星座”开盘，一周销售 3 个亿，在广州掀起热潮 广州星河湾获联合国全球最适宜居住社区奖【国际花园社区金奖】 北京星河湾一期开盘 年纳斯达克中国论坛在北京星河湾召开 继广州星河湾之后，北京星河湾获联合国国际花园社区金奖 北京星河湾‘中国民族博物馆民族文化基地揭牌 星河湾获中国房地产品牌价值排行榜高端物业第一名 北京星河湾三期开盘 广州星河湾 5 期开盘 广州星河湾 6 期开盘 浦东星河湾开盘 星河湾海怡半岛开盘 上海闵行星河湾开盘 沈阳星河湾开盘 ? 星河湾集团致力于营造高品质住宅， 高品位的生活平台，始终秉承“舍得、 用心、创新”的企业理念 ? 星河湾集团立志打造一家受世界尊敬 的企业，一开始就站在更高的平台上 谋划企业发展战略 ? 星河湾开展“企业现代化工程”，引 进专业水准的咨询机构，聘请国际化 专业化的职业经理人团队，引进国际 影响力的战略投资者，快速推动优质 土地资源的拓展，进行企业管理体系 的再造 ? 企业文化：“三大核心”，“四个一 工程”，“五把尺子”，“十六条标 准” 1995 年 6 月 1996 年 9 月 2001 年 4 月 2001 年 10 月 2001 年 11 月 2004 年 9 月 2004 年 10 月 2005 年 6 月 2005 年 9 月 2005 年 11 月 2006 年 4 月 2006 年 12 月 2007 年 8 月 2007 年 10 月 2008 年 11 月 2009 年 8 月 2009 年 9 月 2010 年 10 月 星河湾集团 : 始终秉承 “舍得、用心、创新”的企业理念，立 志打造一家受世界尊敬的企业 2014 年 7 月 4 星河湾的开发理念与定位 : 心怀高远 , 定位顶级 开发理念：打造地产界的劳斯莱斯 主题：一