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物业客服主管工作流程
—、负责住户入住、装修手续的办理,住户房屋及设施、公共设施等工程 维修接待、下单安排、跟踪和回访工作。
二、 负责住户投诉处理工作及日常住户联系、沟通协调工作。
三、 负责主管以下员工招聘、培训的具体工作。
四、 按市物价局公布收费标准和有关管理规定, 及时向业主、使用人通知收 取及催缴相关物业管理费用。
五、 负责对管理处各部门工作的检查监督。
六、 负责管理处内部行政事务、文档的管理。
七、 在公司职能部门的指导下,开展各项有偿服务。
1、 为业主办理入住服务规程:交房、验收、钥匙领用、装修、入住等。
2、 日常报修及来电来访、交纳物业管理费接待。
(1) 来访接待:
认真听取客户来意,详细回答客户提出的问题;对于专业性较强的问题,应 先详细记录,咨询相关专业人员后约定时间给予回复;
(2) 来电接待
认真听取客户来电内容。详细回答客户提出的问题;对于专业性较强的问题, 应先详细记录,咨询相关专业人员后约定时间给予回复; 对接洽公务的电话,应 请对方稍等,请对口人员接听。
(3) 报修接待:
仔细询问客户姓名、地址、联系方式、报修内容、方便维修的时间等,并 填写业主报修登记表;及时通知维修部人员携单(约定时间)上门维修服务。
客户服务中心根据业主报修登记表及时回访,每进行汇总、统计、分析。对
维修服务回访处理率达100%属安全设施维修2天内回访;房屋渗漏水项目维 修试漏后3天内回访;其他维修项目2天内回访。回访中发现问题及时通知维修 人员整改。
(4) 交纳物业管理费及代收代办费用接待:
核对业主资料:业主姓名、住址、已交费情况、应交费月份及相应费用;
催缴费用:对到期未缴纳费用的业主,及时统计,找出原因,采取不同的措
施(电话、短信提醒对方应缴纳的费用、时间、期限等)。对不交费又长期居住 的小区业主,可上门拜访催缴;对长期无端拒缴、性质特别恶劣的业主,可通过 法律渠道处理。
(5) 业主装修接待:
验明业主身份:查验身份证,如业主委托他人代办,需提供委托书及受托 人身份证,并将受托人身份证复印后与委托书一并存入该户档案。
备案:向业主及施工队重申装修时间及禁止事项, 签订装修协议,审核装修
方案;涉及拆改主体结构和明显加大荷载的, 要求申请人向房屋所在地的房地产 行政主管部门提出申请。
发入证件:发放装修施工许可证、施工人员临时出入证,并做好记录。
(6) 投诉接待:
对住户的投诉:应遵行“礼貌、乐观、热情、友善、耐心、平等”的服务方 针,认真听取,在相关规范记录本上详细记录投诉事件的发生时间、地点、被投 诉人及被投诉部门、发生经过、住户要求等;适时表示感谢和歉意,加以适当安 慰。严禁与住户辩论、争吵
对房屋及其附属设施的投诉按相关工作流程报主管经理,经理再报上及职责 分工处理。对物业公司存在过错或有责任的,应向住户表示歉意,取得谅解,认 真听取住户意见,协商处理方法,满足住户合理要求,尽快处理;对于住户或邻 居的责任,应向住户说明情况,做好协调工作;是各方都有责任的工程、治安等 问题,应及时通知各相关部门负责人到现场, 共同商讨解决处理办法,采取有效 的补救措施,控制事态发展,稳定住户。
遇情绪激烈的住户,应尽量使其冷静,若一时难以平息或把握,应及时联系 经理,请其到经理室个别接待,避免长时间留其在公共接待区(客服中心) 。
全面掌握事件的起因、过程、结果,能处理、补救的及时处理解决,不能马 上处理的,应向住户说明原因,并及时向上级汇报;初步制定一个或几个补救方 案,包括结算费用,做到心中有数。
3、社区文化活动
宣传栏:结合季节、节日、特殊纪念日等,举办各类有意义、有特色的文化 活动。
收费、客服中心人员工作纪律
目的:明确客服及收费人员岗位工作纪律,规范化管理,提高服务品质
适用范围:收费、客服人员
1、 遵守公司各项规章制度;
2、 团结、互助、友爱;
3、 不迟到早退,有事必须提前请假(填写假条);
4、 上岗前检查仪容、仪表,化淡妆,制服整洁,佩戴工牌,树立良好工作形象;
5、 上班期间严禁上网玩游戏、吃零食、打闹;
6不准私自向业户、来访业主推销商品;
7、 接待台上、办公桌四周不得出现私人物品(放在抽屉或隐蔽处) ;
8、 捡到物品必须及时交到主管处(管理),严禁私留物品;
9、 严禁与业主辩论、争吵;
10、 服从并完成领导交办临时性工作;
维修工工作纪律
目的:明确维修人员岗位工作纪律,规范化管理,提高服务品质
适用范围:电工、水工
1、 遵守公司各项规章制度;
2、 团结、互助、友爱;
3、 不迟到早退,有事必须提前请假(填写假条);
4、 上岗前检查仪容、仪表,制服整洁,佩戴工牌,树立良好工作形象;
5、 上门维修不得私自向业主索取小费、物品或其它报酬;
6工作日中午不得饮酒
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