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1Z304000 建设工程合同和劳动合同法律制度
1Z304033 借款合同的法律规定
一、借款合同的主要法律特征
1.合同标的物是货币
2.借款合同一般为要式合同,一般应书面形式,但自然人之间借款除外
3.借款合同一般是有偿合同(有息借款),但自然人之间的借款合同如果没有约定利息,贷款人
主张利息的,人民法院不予支持。
二、借款合同当事人的权利义务
1.贷款人的义务
(1)贷款人的主要义务是提供借款和不得预扣利息。
(2)借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返
还借款并计算利息。
2.借款人的义务
(1)借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者
解除合同。
(2)返还借款(有约依约):借款人应当按照约定的期限返还借款。对于不能达成补充协议,
也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理
期限内返还。
(3)支付利息(有约依约):借款人应当按照约定的期限支付利息。对于不能达成补充协议,
也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的,借款期间不满1 年的,应当在返还借款时一并支付;
借款期间 1 年以上的,应当在每届满1 年时支付,剩余期间不满1 年的,应当在返还借款时一并支付。
【例题·多选】某房地产公司因项目建设的需要与某银行签订了《借款合同》,合同中约定房地
产公司要定期向银行提供信用信息报告及相关财务会计报表等资料。在合同履行过程中,房地产公司
未按合同中的约定提供相应资料并改变了部分借款用途。此时银行可以对房地产公司( )。
A.要求返还利息
B.提前收回贷款
C.签订附加合同
D.继续发放贷款
E.解除合同
【答案】BE
【解析】借款人未按照约定的借款用途使用借款的,贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或
者解除合同。
三、借款合同的其他规定
(1)借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人
民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。
(2)借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
第 1 页/共 7 页
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24% 36%
支持 具体分析 无效
利率
【例题·单选】关于借款合同的说法,正确的是( )。【真题2018】
A.借款合同是实践合同
B.对支付利息的期限没有约定,不能协议也不能按合同条款或者交易习惯确定的,借款期限1 年
以上的,应当在每届满1 年时支付
C. 自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的,视为支付利息
D.借贷双方约定的利率超过年利率24%,则该借款的利息约定无效
【答案】B
【解析】A 选项,借款合同可以是诺成合同,也可以是实践合同(自然人借款);C 选项,自然
人之间的借款合同对支付利息没有约定或约定不明确的,视为不支付利息;D 选项,借贷双方约定的
利率超过年利率36%,则该借款的利息约定无效。
1Z304034 租赁合同的法律规定
一、租赁合同的法律特征
租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同,也是诺成合同和双务、有偿合同。(注意:对比买卖
合同,转移的不是所有权)
二、租赁合同的内容及类型
1.租赁合同可以约定租赁期限,但租赁期限不得超过20 年。超过20 年的,超过部分无效。租赁
期间届满,当事人可以
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