高层与超高层成本分析与对比-(2818).docx

高层与超高层成本分析与对比 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下： 超过下表标注的限高即为超高层建筑 结构体系 非抗震设计 抗震烈度 6 级地震 7 级地震 8 级地震 框架 -剪力墙 170 160 140 120 全部落地剪力墙 180 170 150 130 剪力墙 150 140 120 100 部分框支剪力墙 框架 -核心筒 220 210 180 140 筒体 300 280 230 170 筒中筒 框架 -剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下 9 个方面： 1. 设置避难层（ 100 米以上的建筑，一般每隔 50 米要设置一个避难层） 供电系统：双电源 +自备电源 进户门要求为甲级防火门 消防电梯要在 3 台或以上 电梯必须要分层设计 由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本 超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加 8. 超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过 5 平方米的房间均要设置火灾探测器 9. 超高层建筑的配套人防面积也较大 考虑到普通框架 -剪力墙建筑的造价大约在 2200 元 / 平米，超高层的成本在 2555 元 / 平米 - 2765 元 / 平米左右， 全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000 元 / 平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架 -剪力墙结构相仿。 增加造价（元 / 平米） 整体设计标准与技术 20-40 基础与结构 160-260 屋面及外立面 15-25 机电设备 160-240 合计 355 –565（振幅约为 16% - 26%） 如果结构为 45 层左右的（与环球中心类似）框架 -核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在 9000 元左右 单位：万元、平方米、元 / 平方米 类型 高档装修甲级写字楼 (超高层 ) 建筑面积 124,000 地上 100,000 地下 24,000 其他 地下 3 层，地上 =45 层 序号 工程和费用名称 总价 数量 单方造价 一 土建及装饰工程 1 打桩 2,500.00 100,000 250 2 基坑围护 2,112.00 24,000 880 3 土方工程 624.00 24,000 260 1 / 9 4 5 6 7 8 9 10 二 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 三  地下建筑 地下结构 地上建筑 地上结构 装饰 外立面 屋面 土建及装饰工程费小计 机电安装工程 给排水工程 消防喷淋 煤气 变配电 应急柴油发电机组 电气 泛光照明 消防报警 综合布线 弱电配管 弱电架桥 智能化调光系统 BA 系统 ( 楼宇设备管理系统 ) 卫星天线及有线电视 计算机网络机房 安防系统 广播系统 程控电话 空调送排风 锅炉 电梯 擦窗机 车库管理 标识 厨房设备、垃圾 压缩机等 集成管理系 统 会议室音视频系统 机电安装工程费小计 预备费 ( 按建安工程费的 8%计 ) 建安工程总费用  960.00 24,000 400 7,200.00 24,000 3,000 3,500.00 100,000 350 16,000.00 100,000 1,600 20,000.00 100,000 2,000 14,000.00 100,000 1,400 250.00 100,000 25 67,146.00 124,000 5,415 2,480.00 124,000 200 1,860.00 124,000 150 124.00 124,000 10 2,852.00 124,000 230 1,240.00 124,000 100 4,960.00 124,000 400 200.00 100,000 20 310.00 124,000 25 744.00 124,000 60 682.00 124,000 55 434.00 124,000 35 372.00 124,000 30 992.00 124,000 80 124.00 124,000 10 496.00 124,000 40 372.00 124,000 30 124.00 124,000 10 248.00 124,000 20 9,300.00 124,000 750 620.00 124,000 50 3,720.00 124,000 300 450.00 100,000 45 96.00 24,000 40 300.00 100,000 30 33,100.00 124