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　 面馆租赁合同范本【标准版】 　　出租人：____________________________(以下简称甲方) 　　身份证号：__________________________ 　　通讯地址：__________________________ 　　联系方式：__________________________ 　　承租人：____________________________(以下简称乙方) 　　身份证号：__________________________ 　　通讯地址：__________________________ 　　联系方式：__________________________ 　　风险告知：在签订面馆租赁合同之前务必通过地产产权证明等形式了解清楚出租人是否对该店铺有实体处置权(涉及其他共有人问题)，该店铺建筑是否属于违法盖建房屋，若出租人对店面无实体处置权或属于违法盖建的，该场地租赁合同无效。 　　甲乙双方本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。 　　第一条 租赁物地点为：____________________________。 　　第二条 租用面积：建筑物使用面积约计________平方米。 　　租赁物及附属设施设备详见交接清单。 　　第三条 租赁物用途：面馆经营。 　　风险告知：在签订租赁合同之前，承租人一方应当告知出租人该门面的用途。本合同是面馆租赁合同，一般是用来进行面馆经营或者餐饮业方面的活动，承租人一方应当按照约定用途合理使用，未经出租人同意不得改变用途。承租人不得使用店铺从事违法经营活动。 　　第四条 租赁期限：共计______年，从________年______月______日起至________年______月______日止。 　　风险告知：饭馆门面租赁合同属于餐饮店租赁合同的一种，关于餐饮店的租赁期限，实务中的租期通常是约定3-5年不等，通常不会超过5-10年，租赁期限有合同双方自行约定，但不得超过《合同法》所规定的期限。根据《合同法》第214条规定，通常情况下租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 因此在约定本合同中租赁期限时应该注意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。 　　第五条 租金标准：第一年年租金为人民币______元，第二年租金______元整，第三年租金______元整。 　　第六条 甲方向乙方提供现有的水电设施，甲方收取水电费用的标准按区供水供电部门的实际收费执行，乙方必须按时交纳。 　　第七条 付款方式：采用预交结算法。租房费用每年结算一次，在合同签订之日一次性付清，以后每年的租房费用亦在每年______月______日一次性支付。 　　第八条 履约保证 　　1、乙方向甲方缴纳风险抵押金______元整。期满退场______日内无息退还。 　　2、在租赁期内，乙方应合法经营，甲方协助乙方办理经营所需的工商、卫生、消防等一切营业手续，乙方照章缴纳税费并全部承担办理经营所属证件的一切费用及年检、抽检等费用。 　　3、在租赁期间，甲方负责对租赁物的修缮。乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方原因，造成租赁房屋(含内部设备、设施)毁损，乙方应负责维修或赔偿。 　　4、租赁期内，乙方应按照消防部门要求自行设置消防设施，并严格遵守消防治安部门的有关规定，签订消防责任书，在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。 　　第九条 违约责任 　　1、经双方协商约定违约金为年租金的30%. 　　2、在租赁期内，乙方经甲方同意可以将租赁的房屋转租给第三方，否则，乙方应承担违约责任。 　　风险告知：承租人转租店面的，应当告知出租人并取得出租人的同意。 如果承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以单方解除租赁合同，收回门面并要求承租人赔偿损失。 　　3、乙方在承租期内未按合同约定的时间缴付租金的，每逾期一天按月租金的0.3%缴纳滞纳金，逾期超过十五天不缴纳租金的，甲方可以单方解除合同，乙方应承担违约责任。 　　4、租赁期内，乙方一般不能改变经营用途和范围，如变更需双方协商同意，否则，乙方应承担违约责任。 　　5、甲方未按本合同约定的时间交付使用的，每逾期一天甲方应按照月租金的0.3%向乙方偿付违约金。 　　第十条 合同的变更、解除和终止 　　1、经甲乙双方协商同意，可以解除合同。 　　2、乙方由于自身的原因需解除合同时，应提前两个月，以书面形式通知甲方，甲方同意与否应在十日之内书面回函给乙方。如乙方单方面解