公募基础设施 REITs 分析报告.doc

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2 公募基础设施 REITs 分析报告 2020年5月 目录 1. 公募基础设施 REITs:顺应时代,但仍处于过渡阶段............................................................................5 试点基础设施行业资产储备丰富,奠定良好的资产基础 .............................................................6 与海外 REITs 相比:接轨海外,交易结构上有较大创新.............................................................8 与类 REITs 相比:股性 vs 债性........................................................................................................9 未来发展或面临的难点 ...................................................................................................................10 期限匹配问题 ........................................................................................................................10 流动性问题 ............................................................................................................................10 优质基础设施项目的充沛性问题 ........................................................................................10 税收问题 ................................................................................................................................11 管理人问题 ............................................................................................................................11 估值定价难问题 ....................................................................................................................11 2. 基于不同参与人视角的三问三答..............................................................................................................11 如何解决资产出表对于企业自身资质的影响? ...........................................................................11 公募基金在公募 REITs 市场中的角色如何定义?.......................................................................12 收益方面投资者应该关注哪些重点问题? ...................................................................................12 3. 国内基础设施类 REITs 案例——河北交投高速/徽杭高速/隆纳高速...................................................12 上海广朔实业有限公司 2019 年第一期光证资产支持票据 .........................................................13 沪杭甬杭徽高速资产支持专项计划 ...............................

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