2013年10月中国房地产指数系统百城价格指数报告.docxVIP

“百城价格指数”： ??10月百城住宅均价：环比上涨1.24%，同比上涨10.６９% ??20１３年１1月１日 ??中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，201３年10月,全国１0０个城市(新建）住宅平均价格为106８５元／平方米,环比9月1 ??上涨1．24%，自2０１2年6月以来连续第1７个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点,其中75　个城市环比上涨,24个城市环比下跌,1 个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加3个，其中跌幅在1%以上的有12个，较上月增加6个；本月环比上涨的城市比上月减少4个，其中涨幅在1%以上的有29个，较上月减少5个。同比来看,全国１0０个城市住宅均价与２01２年１0月相比上涨10.69%,涨幅比上月扩大1.21个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为1８5３3元／平方米,环比上月上涨1．95％,与上年同期相比上涨１5.69％。另外，按中位数计算,全国1００个城市(新建）住宅价格中位数为7１47元/平方米，环比上月上涨0.27%。 ??１0月100个城市住宅平均价格继续上涨且涨幅有所扩大，但房价上涨和环比涨幅在１%以上的城市均有所减少，表明房价涨幅较快的仍是少数热点城市。具体来看,政策方面，北京出台“京七条”着力增加中低价位商品住房供应，当地市场预期有所变化,房价环比涨幅缩小,全国政策总体平稳，市场仍延续了“金九”的热度;供应方面，“金九”之后，多数城市继续加大推盘,促进成交高位运行,而部分房企在前三季度实现良好销售业绩后开始追求更大利润空间，推出精装、楼王项目等高价房源,中高端楼盘入市量加大带动房价结构性上涨;需求方面，购房者热情不减，部分城市继续上演“日光盘”、“一房难求”等现象，市场热度仍维持在较高水平。 ??近日,中共中央政治局第十次集体学习首次聚焦住房领域,习近平总书记强调加快推进住房保障和供应体系建设,未来方向是构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。展望未来，在11月9日－12日召开的十八届三中全会上，新型城镇化、土地制度、房产税等长效机制建设将取得突破,中国房地产业环境将逐步发生变化。随着多层次住房供应体系的逐步建立,供需结构更趋合理，市场运行将回归理性，过去多年需求波动大、房价涨幅高的市场格局有望改善,部分城市房价过快上涨的局面将得到抑制。 ????百城(新建)住宅价格环比2０１３年９月涨跌幅分析 ??２０13年１0月,住宅价格环比9月上涨城市个数为7５个，较上月减少４个。涨幅居前十位的城市依次是：常熟、南昌、张家港、深圳、淮安、北京、衡水、石家庄、上海、湛江，涨幅在2．3%-4%之间。其中，常熟、南昌涨幅超过３％，张家港、深圳、淮安、北京涨幅在2.5％-3%之间,衡水、石家庄、上海、湛江涨幅在2.3％-2.５%之间。另外,威海、鞍山等6５个城市环比上涨,其中威海涨幅超过2%;鞍山、保定、廊坊等18个城市涨幅在1%-２%之间;大连、福州、扬州等46个城市涨幅在1％以内。 ?２013年1０月，住宅价格环比9月下跌城市个数为24个，较上月增加３个。跌幅居前十位的城市依次是：连云港、日照、绍兴、温州、秦皇岛、常州、呼和浩特、鄂尔多斯、新乡、台州。其中,连云港跌幅超过2%;日照、绍兴、温州等１1个城市跌幅在１%-２%之间;盐城、金华、长春等12个城市环比跌幅在１%以内。 ??另外，银川住宅价格与上月持平。 ????百城(新建)住宅价格同比201２年1０月涨跌幅分析 ??2013年10月,百城住宅价格同比2012年10月上涨１0.69%,连续第11个月上涨且涨幅比上月扩大1.21个百分点。9３个城市住宅价格同比上涨,上涨城市个数较上月增加3个。其中,北京、广州、深圳等9个城市涨幅介于2０％-3０%之间；柳州、南昌、廊坊等1９个城市涨幅介于10%-20%之间;长春、太原等61个城市涨幅在1％－10%之间，秦皇岛、无锡等4个城市涨幅在1%以内。 ??2013年１0月,6个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数较上月减少3个。其中，温州、海口跌幅超过10%,分别为12.２8%和11.30%；三亚同比下跌5.2５%;聊城、常州、江阴跌幅在5%以内。 ????十大城市(新建)住宅价格涨跌情况 ??根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2０13年10月十大城市住宅均价为185３3元/平方米，环比上月上涨1.９５%,比上月扩大0.２3个百分点。具体来看,深圳上涨２.８3%,涨幅最大，北京上涨２．56%,涨幅比上月缩小,表明“京七条”对市场预期已产生影响，上海涨２.35%，南京、杭州、天津、重庆（主城区)、广州涨幅在1%－1．5%之间,武汉、成都涨幅在1%以内。 ??同比来看,十大