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??近十年全球主要国家房价波动的特征及驱动因素
——基于经济学文献的分析
????一、引言 ????20世纪90年代中期以来，主要工业化国家如西班牙、爱尔兰、英国、澳大利亚、美国、法国、意大利、加拿大，新兴市场国家如中国、巴西、俄罗斯、印度等国家的住房价格都出现了快速上涨。房价的同步膨胀在经济合作与发展组织(OECD)国家中表现得尤为明显（见图1）。从全球范围来看，如此之多国家的房价同时出现如此快速的膨胀，是史无前例的。 ????当前这场被认为是自1929-1933年大萧条以来最大的全球经济危机，其直接导火索是美国房价在2006年出现拐点。随着美国房价的下行，全球众多国家的房价走势出现上涨
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