20111123德业基文化创意大厦营销中心展示建议(1).ppt

电梯间：简约、商务感 电梯间建议 考虑因素： 电梯间融合端州文化的特色，同时与大堂 整体效果融合； 建议要点： 设计风格简约，大气，避免细部的复杂处 理，方便后期物业管理。 电梯厅作为除大堂外客户最关注的公共空 间，选材考究，建议采用高档大理石＋不锈钢 装饰材料，融合与大堂相协调的地面装修，形 成特有商务特质。 展示要求：样板房开放的同时，电梯间同步装修展示到位。 * 品牌电梯，保证项目品质 考虑因素： 电梯品牌是客户感知项目品质的关键，原装电梯更受客户信赖。 建议要点： 品牌：选用具有一定国际品牌，价格和国产品牌相当的，如日本三菱、日立、奥的斯等。 内装： 内装材质尽量采用镜面不锈钢或玻璃材质，风格简单，易于后期管理和清洁；电梯内设置空调系统。 电梯品牌建议 注重轿壁和轿底的装修档次，顶部照明明亮。 考虑因素： 除电梯品牌、参数之外，轿厢装修是客户感受电梯档次最直接的方面，目前市场上写字楼在电梯轿厢装修未得到重视，本项目以此可拉开差距。 参考建议： 轿厢尺寸：扣除装修20cm，净高2.7米。 轿顶：镜面不锈钢框架,水晶条,中间亚克力弓型板 轿壁：三侧镜面横蚀刻 扶手：三面双管不锈钢扶手 踢脚线：发纹不锈钢 轿底：2mm厚PVC仿大理石地板 电梯轿厢建议 看楼通道：文化长廊 看楼通道建议 看楼通道建议： 考虑因素： 考虑与项目所宣导的商务、文化、创意形象相配合，处处都要体现人文商务的气息。 建议要点： 把看楼通道设计为一个艺术的长廊，体现人文气息的元素（图片、创意符号搭配等），目的要让客户置身于一个艺术的长廊。从而提高项目所营造的高端人文商务形象。 展示要求：在样板房开放时同步装修展示到位。 外墙展示示意 外墙展示：配合营销中心及样板房的开放需要 展示要求： 样板房开放的同时，裙楼办公部分（5层及以下）装修展示到位（包括玻璃窗安装、外墙粉刷等，基本达到展示效果。） 小开间： 现代型 (相比右侧户型方正) 展示通道 客户动线 二层样板层展示 大开间： 稳重凝练型 卫生间展示 户型面积： 小开间户型面积约120 ㎡，大开间户型面积约215 ㎡ 消防楼梯建议 消防楼梯建议： 消防楼梯装饰应和营销中心、样板房装修同期进行； 梯级及平台地面采用石材铺装； 扶手采用铝合金骨架加钢化玻璃； 从成本角度考虑亦可应用高级地坪漆。 样板房建议 样板办公区 墙 踢脚线、高级乳胶漆 屋顶 国产高级铝扣板吊顶 地面 水泥地面抹平+预留地毯+网络地板 门 感应式可预警玻璃门 开关 带LED控制面板 样板房装修风格建议：两套样板房，一套大面积，一套小面积 小面积：小面积办公具有良好的实用功能，采用轻松、活泼的设计风格，倡导办公的人性化，主要针对年轻创业型公司（比如装修设计公司、广告公司等）设计，这种类型的公司一般都以年轻人居多，比较有创新意识，在色彩上可注重运用轻松明快暖色系，如橙色、黄色等大面积色块，颜色跳跃，将样板房打造成一个富有创意和想象力的办公空间，给人遐想，富有活力。 大面积：稳重凝练型的装修风格是老牌的大型外贸集团公司喜欢选择的装修风格，让客户和生意伙伴建立信心，从装修特点上来看，是较少选择大的色差，造型上比较保守。 样板房建议 大面积风格：稳重凝练型 样板房建议 小面积风格：时尚SOHO型 卫生间：人性化、做好细节 卫生间建议 考虑因素： 细节决定成败，洗手间设计是最容易忽视的细 节，但却是客户实在感知到的地方。 通过卫生间的展示让客户感受与市场普通写字 楼的区别，做到真正的体验式营销。 建议要点： 设施完备的卫生间，与各办公间门口要有分 隔距离； 设置玄关和过渡前室，并利用该空间提供人 性化服务，如整装室或化妆间； 在基本装修方面，地面和墙面选用高档块材 ，配备厕纸、衣物钩、干手机，选用感应式水 龙头，选用名牌洁具如科马、科勒、美特、TOTO等； 卫生间的装修色调、采光色调与公共部分要 求协调统一。 展示要求：在样板房开放时，样板层卫生间同步装修展示到位。 Thank You! * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 文化创意大厦营销中心展示建议 佛山中原 肇庆.11.2011 区域 敏感细分 敏感点 营销中心 硬件 大厅迎宾点 主要：大门材质（包括门框、玻璃、扶手）、入口地面拼花、正对主墙材质品质及装饰、入口处吊灯选择、等候区（包括提供上网、茶点等服务）人员配置：不超过3人，门童1、销售人员2 影视