v最新天津市非住宅物业服务合同.docx

附件2 : 天津市非住宅物业服务合同 (JF-2009-016 ) 甲 方： 业主委员会主任： 联系电话： 住 所： 邮政编码： 乙方： 法定代表人： 联系电话： 住 所： 邮政编码： 营业执照号码： 企业资质证号： 资质等级： 根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》 和《天津市物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方 遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方代 表全体业主将 （物业项目名称）委托乙方进行物业 管理服务事宜，订立本合同。 本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力。 第一条委托物业的基本情况 物业类型（写字楼、商业、工业园区） ： 座落位置： 市 区（县） 道（路、街） 号 四 至：东 南 西 北 总占地面积： 万平方米 总建筑面积： 万平方米。 其中：地上 层、地下 层。 写字楼 万平方米 商 业 万平方米 工业园区 万平方米 委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。 （后附规划总平面图） 第二条 物业服务内容及标准 （一） 房屋本体和共用部位的维修、养护和管理: （二） 共用设施设备运行、维修、养护： 1.供、配电设施设备： 给、排水设施设备 3.升降系统: 4.消防系统： 空气调节系统： 智能化系统： 楼宇自动化系统（通讯系统等） 8?停车场管理系统： 9.其他: （三）共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护: （四）物业装饰装修的管理: （五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理: （六）物业管理区域内公共秩序的维护和消防管理: （七）物业档案的建立、保管和使用: （八）其他委托事项： 2、 3、 第三条 物业服务合同期限 物业服务合同期限为 年（一般不得低于两年）。 自 年 月 日起至 年 月 日终止 第四条甲方权利义务 （一）代表和维护全体业主在物业管理服务活动中的合法权 益； （二） 制定、修改业主大会议事规则和管理规约， 监督业主 遵守管理规约； （三） 选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作； （四） 审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业； （五） 审定乙方提出的物业管理服务年度计划及管理制度， 监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行； （六） 实行酬金制的审定乙方提出的年度财务预算及财务报 告; （七） 制定、修改、审议物业管理区域内共用部位和共用设 施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或 者物业服务企业提出的其他管理事项； （八） 负责提供物业管理服务所需相关文件和资料； （九） 制定专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施; （十）制定改建、重建建筑物及其附属设施方案； （）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项； （十二）负责处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、 2、 （十三）其他： 1、 2、 3、 第五条 乙方权利义务 （一） 依照国家、本市有关规定和本合同约定， 制定物业管 理服务方案和制度， 对物业及其共用设施设备、消防、 公共秩序 及环境卫生等进行管理服务； （二） 在本物业管理区域内的显著位置， 将服务内容、服务 标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示； （三） 依照本合同约定向业主收取物业管理服务费； （四） 建立物业项目的管理档案； （五） 对业主违反国家和本市有关物业管理方面的法律、 法 规和规章及管理规约的行为， 进行劝阻、制止，并向甲方和有关 部门报告； （六） 对侵害物业共用部位、 共用设施设备的行为要求责任