GGY 米兰春天销售百问2010402.docVIP

利海·米兰春天 销 售 百 问 2010年4月2日 目录 一、米兰春天销售问题备忘 地理位置 发展商 承建商及建筑质量 设计公司名称及影响力 物业管理公司 工程监理公司 周边规划 项目规划 交通 销售时间节点 二、销售问题回答要点 商业配套 交楼标准 停车位 物业管理 付款方式 银行按揭 订购和签合同 户籍 其他 地理位置 本项目位于金阳北南湖新区中环路与七一路交汇处，距离白云中心区1.5公里，距离金阳新区行政商业中心区2公里，身处政府规划中 “四路一中心”的核心地带，东临云峰大道、西临西北环线，交通纵横通达，已经开通的贵金线以及北京西路这两条城市高速线，20分钟接驳贵阳市区。 开发商介绍 利海集团1992年成立于广州，是一家以房地产开发为核心业务、集土地整理和城市运营、酒店式物业服务、资产营运为一体的国家一级资质的房地产运营集团）集团秉承“营造中国绿色地产”的宗旨，正式拉开绿色地产品牌全国扩张的序幕，自1992年伊始，先后在广州、佛山、郑州、青岛、长沙、南宁等全国十余个主要城市树立名片式的标杆项目，成功开发了君林天下、托斯卡纳、米兰春天、亚洲国际等多个高品质楼盘。18年的开发历程，托斯卡纳系列产品不断完善、升级。 承建商及建筑质量 设计公司 建筑规划：美国A·I设计公司 建筑设计：贵州省建筑设计研究院 景观设计：广州市科美都市景观规划有限公司 物业公司 利海酒店物业管理有限公司成立于1995年，是一家通过ISO国际质量管理体系认证的专业酒店式物业管理企业，也是广州第一家引进国际金钥匙服务的酒店式物业管理公司，主要管理范围涉及酒店、写字楼、商场、住宅小区、医院、学校等大型物业，目前是贵阳唯一一家提供五星级酒店“金钥匙”服务的物业管理公司。? 工程监理 周边规划 南湖新区规划 南湖新因区域内有350亩的南湖而得名，是政府行政中心实施城市“西北进战略”而规划的一个“南湖富人区”。位于贵阳市白云区老城区以南、金阳新区以北、白云公园以西、云环西路以东的区域，地处白云区和金阳新区之间，总面积3.43平方公里，规划人口4万人,预计2015年建成。 南湖新区将把白云和金阳连成一体，拉近白云和贵阳的距离，使白云区成为贵阳的次中心。 政府行政中心西北进战略发展的具体含义是什么？ 贵阳市住房建设发展目标及住区发展策略，明确了中心城区居住“北拓、西连” 的空间发展策略将为房地产发展创造巨大空间。完善基础交通设施为房地产发展提供了新机遇。环城快铁、轻轨1号、2号建设，将使贵阳市综合交通运输网络规模快速扩充，增加南湖新区、金阳新区、老城区之间交通的便利和快捷，使南湖新区板座拥白云行政商业中心和金阳核心商圈带来的便捷，具有得天独厚的优越条件，在整个贵阳市这是唯一的一个享受多重区域资源的板块。 城市重心的西北转移，改变传统市区人们的居住理念，郊区化居住和居住品质化称为居住的潮流。 是否有公交车站？是否有轻轨站？ 集团已经积极与公交公司接洽联系，不久将引进公交线路直通项目。规划中的轻轨2号线站点近在咫尺。 周边有什么建筑？ 东面是云祥山庄（待建）、南面是中天托斯卡纳（在建）、北面是天林花园（建成）、西面是云环路。 周边有无在建工程？ 有，如云祥山庄、南湖郡、中天托斯卡纳、南窗雅舍等都在建设中 南湖新区有哪些楼盘？ 区内多以别墅、花园洋房为主的高端物业形态，这一区域现在已成为贵阳乃至整个贵州别墅项目最为集中的区域。而坐拥双公园的南湖新区连接着强势崛起的金阳商圈以及白云区商业中心，以其独有的地缘气质吸引着中天托斯卡纳、南湖丽水铭城、丽水铭苑、南窗雅舍、南孚宫、等众多高档楼盘的加入。 周边有无工厂，是否搬迁，是否新建其他工厂？ 有，南湖区东北方为贵铝集团，听说会搬迁，但是对本区没有影响，空气指标合格，且本项目的位于工业区的西北面，距离较远，从位置和风向来分析，本项目地处贵阳上风上水之地，空气质量是肯定得到保障了的，如果空气质量不好的话，直接影响到主城区的空气质量问题。所以这个问题您完全可以放心，而且这个区域不会建其他工厂。 南湖新区属于哪个区的行政范围，是白云还是金阳新区？ 南湖新区目前属于白云区行政范围，因为该区域是因金阳新区发展而规划打造的，所以将来该区域是大金阳区域里重点的发展板块。 项目规划 总体建筑风格 米兰春天建筑主题是意大利托斯卡纳风格。托斯卡纳系列产品设计遵循了欧洲古典建筑设计原则，借鉴了意大利托斯卡纳地区建筑和色彩的原型，大胆采用了纯度和饱和度相对较高的颜色；色彩明度跨度较大，形成了鲜明有特色的托斯卡纳系列产品。而米兰春天系列是从托斯卡纳系列里面衍生出的更完善、更高品质的系列升级版。 贵阳米兰春天是这个产品系列的第5个楼盘，在广州、长沙、郑州等城市前4个米兰春天都成为了当地最受客户欢迎的楼盘，而我们贵阳项目更是米兰春天产品系列的升级改良版。在