上海市房屋转租合同范本_0.docx

上海市房屋转租合同范本 甲方（转让方） 乙方（受让方） 根据《上海市公有住房差价交换试行办法》 （以下简称《试行办法》）等有关规定，甲、乙双方 在自愿、公平和有偿的基础上 ，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有 关事宜、订立本合同。 第一条 甲方将其承租的座落于 ： 区（县） 路 弄（新村） 支弄—号__室,租赁部 位独用面积 平方米的公有住房承租权（以下简称该公有住房）转让给乙方。在订立本合同 前，甲方已向乙方出示该公有住房的 《租用公房凭证》〔《租用公房凭证》 复印件见（附件一）〕。 乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装修情况确认无误。 第二条甲、乙双方经协商同意，该公有住房转让的成交价格为：人民币（大写） 元。 第三条甲、乙双方商定，有关付款的时间与金额按下列约定方式办理 （不约定的划除）: 1、 乙方应按《试行办法》的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所在地区、 县房地产管理部门指定的银行 ，由该银行开具个人住房特种存单。一次性付款时间由双方在 本合同（附件二）中约定。 2、 按《试行办法》规定，经该公有住房所在地区、县房地产管理部门审核批准 ，乙方将上述价 款直接支付给甲方，付款时间和金额由双方在本合同 （附件二）中约定。 3、 付款时间和金额由双方在本合同（附件二）中约定。 第四条 甲、乙双方经协商同意，自本合同签定之日起的 日内，持本合同及规定的材料到该 公有住房所在地 区/县房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。 第五条 甲、乙双方商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公有住房差价交换通知书》 （以下简称《通知书》）之日起的—月内，持有关材料向该公有住房的出租人或出租人委托的物 业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。甲方同意 ，自该公有住房租赁关系变更手续办妥 后的__日内,腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。 第六条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该公有住房验收交割期间 ，凡已纳入本合同（附件 三）的各项不得拆除的房屋装修及附属设施，若被损坏被拆除，则除应按被损坏、或拆除的住房 装修及附属设施估值赔偿给乙方外 ，还应按估值的__%向乙方支付违约金。 第七条 乙方承诺，凡转让前该公有住房内原有设施因有变动 ，而按规定应由承租方自行承担 的装修、养护费用，转让后则由乙方承担。 第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按本市的有关规定承担各应缴纳的税费。在验收交割 前未支付的使用该公有住房所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理等其他费用 ，除甲、乙 双方在本合同（附件四）中另有约定外，均应由甲方支付。 第九条乙方未按本合同（附件二）的约定付款的，应按逾期应付款向甲方支付滞纳金。 滞纳金 自本合同（附件二）约定的应付之日起第二天至实际付款之日止 ，按逾期应付款的—％计算。 逾期—天后，乙方同意甲方有权按下列〔一〕 〔二〕〔三〕款约定向其追索违约责任 （不选定的 划除）： 一、 乙方除应支付上述滞纳金外 ，还应按逾期应付款的__%向甲方支付违约金，合同继续履行。 二、 甲方有权通知乙方终止本合同 ，并从乙方已付款中扣除乙方逾期应付款 —%的违约金， 余款返还给乙方；已付款不足违约金部分，或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金部分 均应由乙方据实赔偿。 TOC \o 1-5 \h \z ■ 三、 。 第十条 除不可抗力因素外，甲方未按本合同约定的期限将该住房交乙方进行验收交割的 ，应 按已收款向乙方支付逾期利息 ，逾期利息自约定收交割之日起第二天至实际验收交割之日止 ， 利息按甲方已收款的 —%计算。逾期 —天后，甲、乙双方同意按下列第〔一〕 〔二〕〔三〕 款内容处理（不选定的划除）: 一、 甲方除应支付逾期利息外，还应按已收款的—％向乙方支付违约金，合同继续履行。 二、 乙方有权书面通知甲方终止合同 ，甲方除应在接到书面通知之日起 —日内向乙方返还已 支付的价款和逾期利息 （自乙方支付价款之日起至解除合同之日止 ）外,还应按已支付价款的 %向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成损失的 ，乙方实际经济损失超过甲方应支 付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。 第十一条 甲、乙双方同意，在不违背本合同各条款原则的基础上，可不本合同的未尽事宜订 立补充条款。本合同双方订立的补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分 ，本合同及补 充条款和附件空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 第十二条本合同自房地产交易管理机构审核同意并出具《准予公有住房差价交换通知书》 之日起生效。 第十三条 甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明 白，并愿意按本合同约定严格执行。如一方违反本合同 ，另一方有权按本合同的约定索赔。