万科集团工程管理手册推荐.docx

目录 万科集团工程管理 管理1234战略 落地实施：精细化管理10要素 工程管控标准化动作和考评机制 质量管控 O 一级管控动作 10项 O 二级管控动作 16项 O 三级管控动作 108项 进度管控 O 重点管控动作 3项 工程施工工艺技术标准化手册 安全文明施工管理标准 进度标准化管理 进度控制手段 线下管理: 分析项目目标 ■ i目标的执行情况跟踪 -目标完成情况评分 分解目标至职能部门 ; 目标调整 -目标考核 1 1 编制计划 i i 1 1 1 i ■ T 1 1 - 1 1 线上平台管理: 示例:电杯變曲妄盘厚位爭定芫应 站目和成車:■枇■ H烈4tt4?tWiffirlTirn?严靈时畫应■M： 示例: 电杯變曲妄盘厚位爭定 芫应 站目和成車:■枇 ■ H烈4 tt4?t Wiffirl T irn? 严 靈时畫应 ■M： Q F itiatM FSH?H AW n 1 D r伏彌 ?Nt 123*1 (?QXffiHib陽口■值型肚押上怪 一级管控节点基于总控计划，梳理里程碑节点，制定对应关 键节点的相应计划。 一级管控节点 基于总控计划，梳理里程碑节点，制定对应关 键节点的相应计划。 项目一级进度管控节点计划【重在管控】 0 业务手项 O 前看任务 D —眾 ＜厦目定位擢吿,【住宅、配套商业）通过总部评 r 伽划换冠设计方黨（首朋/宙厠）》遍玄轻至 的方案禄比 雪莫处*示范区“族 三聲中心H血、E范赳岸風3 —瞬 总- / 详肃柑■誇* 的务1 订『冃丰丰诈固樹逸肃青註卜画讨总部宇忸 寿感｛方耒版目植时》宙批； r龌 建设工程坝划许可证 取得C方垂由佔见〉F €蟻連 —蠟 总包单位第定 总第包单圈3标清单编制（樓 —? 幵工 -簸 肯幵虹衣到3S害辛件 一蟄 r 首幵5唯许可证 级 桂卜性宅销售面积吐二云住笳乐?地上菲在宅領 一眾 丁稈 元成主怖结构封顶 百幵施T诀爭匝佶条杵 -S? IS 元威空内牯裟〔如有） 公共医域、精裝痔内裝施工单 一级 丄程/雄 蠻工验收备臬 一级 交何（开业〕 血验枚各峯 计划编制依据: 设计部门提供的扩初设计方案或单体报建方案、 销售部门提供的销售分期方案和销售开盘计 划、成本采购部门提供的成本控制及招标采购要求 计划编制责任部门： 已确定的项目工程部经理或企业工程管理部、相关配合保障业务部门 计划编制深度要求（应包括的基本内容）： 1、 划分施工流向、划分施工段和施工层 2、 分解施工过程、确定施工工序顺序 3、 估算工程量、确定各项工序所需时间 4、 确定各项工序的关键关系，进行工序优化 5、 分析关键线路、关键节点 6、分析甲分包、甲供货进场作业要求及工期 二级管控节点 插入图片基于总控计划，梳理里程碑节点，一 级管控节点，制定相应合理的二级计 划节点。 插入图片 二级进度管控节点【管控与落地结合】 《投资立项通知书》、召开项目启动会、《项目主项计划》通过集团审批并上线 （一级节点及 一、二、三阶段计划）、项目公司成立、初步产品建议、建筑方案设计单位确定、初勘、精 装方案及施工图设计单位确定、 景观方案及施工图设计单位确定 （含示范区）、《项目主项计 划》通过集团审批并上线（整体）、招标计划确定、示范区立项、示范区建筑方案确定、样 板间精装方案及软装概念方案确定、 土方工程、地库结构工程、首开施工达到预售条件、砌 筑工程、完成抹灰工程、外窗安装、外装工程、红线内市政工程、完成高低变配电房、完成 室外景观工程、公共区域内装、机电综合调试、人防验收、质检验收、消防验收、规划验收。 节点计划编制目的： 指导施工单位施工，保障施工的前置条件，约定关键工序、关键线路、关键节点控制要求 计划编制时间： 施工图出图后（可不必完成施工图强审） 计划编制依据： 施工图及项目工程总控计划、一级管控节点 计划编制责任部门： 项目工程部、相关配合保障业务部门。 计划编制深度要求（应包括的基本内容）： 1、 按层、按工序、按工种确定施工顺序 2、 明确技术方案先行、工程样板、总分包工序交接、 隐蔽工序验收等企业工程管理要求（注：质量管控详细明确） 三级进度管控节点【重在进度节点实现、执行】 工程保障类节点项目团队人员（非营销）到岗、建设用地规划许可证、国有土地 使用权证、完成顾问公司招标文件编制及发放……工程既然点： 营销中心建筑施 工、样板房土建施工、示范区市政综合管网施工、首批电梯到场、完成工程试桩、 完成基坑支护、完成地基处理、完成底板工程、完成地下室外墙防水、完成户内 粗装修、完成机电安装工程、完成屋面工程、完成室外土方回填、完成设备机房 安装（除配电房外）、完成智能化工程、完成正式电梯安装。 编制目的： 落实到实体工程 编制时间： 分部工程开始前2个月编制 编制依据： 施工图及项目工