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南京黄梅镇项目
定位报告
上海兴丰房地产咨询有限公司
二零一一年八月
兴盛居第 丰盈人生
战略合作伙伴 ·全程营销策划 ·品牌战略运营商
报告结构:
PART1: 楼市政策分析
PART2: 南京别墅市场
PART3: 项目定位
第一部分:楼市政策分析
楼市政策解读 | 南京楼市反应 | 政策市场小结
楼市政策解读
关键词:央行加息、上调存款准备金率
※ 加大购房者的还款压力 → 抑制购房需求
加息
※ 加大开发企业运营成本 → 加大资金风险,抬高开发门槛
缓解楼市供需关系,抑制房价持续增涨
降低楼市预期,加重楼市观望氛围
※信贷政策的调整是影响居民购房需求的重要手段,见效相对明
限购 显。二套房以及三套房贷款政策的收紧,提高了购房的准入门槛,
直接减少了支撑房地产市场的有效需求。
对于房地产行业来讲,无论是买方还是卖方,对于银行贷款的依赖程度均较高。加息以
及银根紧缩带来的压力,无疑都将给楼市预期带来一定的心理负面影响。而限购政策的
出台,更是表明了政府对于房地产市场调控的决心。
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