前期物业服务合同(签约稿).docx

项目前期物业服务合同 甲 方： 地 址： 联系电话： 法人代表： 传真号码： 乙 方：长城物业集团股份有限公司 地 址：深圳市福田区百花五路七号长源楼二层 联系电话：0755 法人代表：马兴文 传真号码：0755 根据国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上， 就甲方委托乙方对 方圆经纬花园 项目（以下简称本物业）实行专业化的物业管 理服务订立本合同，供双方恪守。 第一章项目基本情况 第一条物业基本情况： 物业名称: 物业类型：高层住宅、商业 坐落位置: 总占地面积:246亩; 总建筑面积:80万平方米，其中一期50.73万平方米,一期地上建筑面积为： 37.64万平方米，拟2014年10月交付； 一期地下建筑面积：28671.05 平方米； 一期绿化面积：40000平方米； 一期绿化率：30.7% ； 一期总户数：共3500户； 一期车位数量：地下机动停车位2992个。 上述指标最终以 市工程竣工验收备案表为准，指标如有调整变化，本 合同的各项条款不变，以下各章服务条款均为一期所订，二期具体服务费用及相 关开办费、空置费等费用标准另行签订补充协议进行约定。 第二章 物业服务内容及标准 第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：（详见 附件二） 物业共用部位的维修、养护和管理； 共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括公用基础、内外承重墙体、柱、 梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、及相关规范标 准规定的其它共用部位等。 物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供 电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车 场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、及相关规范标准规定 的其它共用部位等。 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管 道的疏通； 公共绿化的养护和管理；绿化苗木生长良好，及时修剪、补栽。 车辆停放管理；保证各种交通标识完好； 维持车辆进出秩序，保证通道 畅通；对进出的机动车辆进行登记，指引车辆按位有序停放； 保证各种车 辆进出有序； 纠正乱停乱放现象；对处来车辆进行管理。 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；协助公安部门维护本物业 区域内的公共秩序；维护小区内公共设施、设备不受损坏；负责按规定时间 和路线进行巡逻；发生安全事件及时上报相关部门。 装饰装修管理服务； 物业档案资料管理。 第三条依法应由物业服务企业管理服务的其它事项。 第四条 乙方按中国物业管理协会2004年印发《普通住宅小区物业管理服务等级 标准》一级服务标准提供服务。 第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分或其他个性化需求提供维修养 护服务或其他个性化服务，但委托的单个业主应就乙方所提供的服务另行支付费 用，服务内容和费用标准由双方另行商定。 第三章物业服务期限 第六条 本物业管理服务期限从甲方与首期首批购房者签订的商品房买卖合同 （含预售）中约定的交房日期起计算满 三 年,甲方应在与首期首批购房者签订 商品房买卖合同（含预售）之后7日内，将商品房买卖合同（含预售）中约定的 交房时间书面通知乙方。 第七条 在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业 服务合同生效时，本合同自动终止。若本合同到期， 甲方或业主委员会没有与第 三方签订本项目物业管理服务合同， 如乙方愿意继续提供物业管理服务， 则本合 同将自动延续至甲方或业主委员会与乙方或其它物业服务企业签订新的物业管 理服务合同时为止，但乙方有权于合同延续期内在提前 1个月通知的情况下退 出。 第四章物业服务费用 第八条物业服务收费方式 本物业管理区域物业服务收费选择包干制方式。 第九条物业服务收费标准 物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 一期高层住宅： 物业服务费单价为2.0 元/月？平方米，其中包括公 摊能耗费0.40 元/月？平方米； 一期商业物业：物业服务费单价为 3.0 元/月？平方米，其中包括公 摊能耗费0.40 元/月？平方米； 改变原设计功能的物业，按改变后的实际使用功能类别的管理服务费标 准收取。 物业管理区域内的水电气等能耗费用由供给方直接向用户终端收取。 第十条物业服务费调整： 如遇政策性调整社会最低工资标准或当地能源供应单位公布新的能源价格， 造成 物业服务成本发生重大变化时，乙方可向甲方或业主委员会提出调整物业服务 费。 物业服务成本中人工费用占51.50 %，能耗费用占19.12 %。 物业服务费随社会平均工资调整的计算公式及实施时间： 调整后物业服务费标准=物业服务费标准x〔 1+