办公场地租赁合同范本2020最新版.docx

合同编号: 办公场地租赁合同范本2020最新版 甲方： 乙方： 20 年 月 日 （文中蓝色字体下载后有风险提示） 出租人（甲方）： 身份证号码： 承租人（乙方）： 身份证号码： 根据《房屋租赁条例》《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，经甲、乙双方 协商一致，订立本合同。 风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主 “驱逐“，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。所以： 1、 若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、 若出租人是二房东，则需要有房东的授权委托书原件（最好经过公证）。 3、 若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定如产权人同 意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。 合同内容如下： 第一条 甲方将座落于 市 厦 房屋出租乙方使用。建筑面积 共计 方米。 风险提示：明确约定承租期限、续租优先权 由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要 有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情 况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承 租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商， 出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。 注意，法律规定租期最长不得超过 20年，超过部分无效。 第二条 乙方租用房屋的期限为 年，即自 年 月 日至 年 月 日止。乙方向甲方一次性支付的租金为 整 （含一个月押金、物业管理费、有线电视费），乙方需另行负责支付出租房屋的水电费、取 暖费、电话费、停车费。 风险提示：明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。 另外，建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果 采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。 第三条 付款方式：年付。提前一个月支付第二年租金。 第四条 甲方给乙方结算费时，应当出具凭证。 第五条 甲方将房屋出租给乙方作办公用途使用，并保证符合国家有关消防安全规定。乙方 将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋 用途的报批手续。 第六条 甲方保证第五条所列出租房的用途符合有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出 具产权作用证明（乙方办理工商执照用） 第七条 乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定，甲 方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用。 第八条 甲方应保证房屋及其内部设施的安全。符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙 方应正常使用并爱护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交 回房屋，并保证房屋及内部设施的完好（属正常损耗的除外）。 第九条 乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或生妨碍安全、正常使 用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施：甲方应接到乙方通知后叁日内进行维 修；乙方无法通知甲方或甲方拒绝不维修的，乙方可经物业管理部门鉴证后代为维修，费用 由甲方承担（从房租中扣除）。 第十条 因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙 方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经物业管理部门鉴证后，由甲方代为维 修，维修费由乙方承担。 风险提示：明确修缮责任 如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这 是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。 为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常经营。 此外，承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房 进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。 第十一条 本合同有效期内，甲方确因需要对出租房屋进行改建、扩建或维修的，经乙方同 意，并报请政府有关部门批准后方可进行，甲、乙双方就此另行签订书面协议。 本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修。甲、乙 双方应就此另行签订书面协议。 第十二条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除： （一） 发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行； （二） 政府决定征用出租房屋所在土地面需拆除出租房屋； （三） 乙方提前三个月通知甲方解除合同。 解除合同时，乙方预交款有结余的，应当将余款退还乙方。 、 （四） 甲方提前三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余部分退乙方。 第十三条 因下列情形之一，甲方