市场调查湘潭市中天家居广场市场调研报告.doc

PAGE 市场调查湘潭市中天家居广场市场调研报告  中天家居广场 【2005年湘潭市】 市场调研报告 大周企划有限公司 出品 目 录 TOC \o 1-3 \h \z 第一部分 项目宏观环境分析 4 第一节 湘潭市国民经济现状 4 一、湘潭近3年人口及增长情况 4 二、湘潭近3年GDP及增长情况 5 三、湘潭近3年产业结构及变化情况 6 四、湘潭市区近3年职工工资及人均收入情况 6 五、湘潭市近3年社会商品零售额情况 7 六、湘潭近3年居民储蓄存款余额情况 8 七、恩格尔系数 8 八、总结 9 第二节 宏观政策环境 10 一、招商政策 10 二、金融政策 11 三、土地政策 11 四、城市规划分析 11 五、总结 12 第二部分 湘潭市商业业态调研分析 13 第一节 湘潭市区商圈的划分 13 一、河西商圈 13 二、河东商圈 14 三、小结 15 第二节 湘潭现有商业业态调研分析 16 一、湘潭现有大型商场的调研分析 16 二、湘潭现有大型超市的调研分析 18 三、湘潭现有大型专业市场的调研分析 20 四、湘潭现有地下商场的调研分析 24 五、湘潭现有临街铺面的调研分析 25 六、总结 32 第三部分 湘潭商业物业市场及竞争对手 34 第一节 湘潭商业物业市场调研分析 34 一、湘潭市商业物业的供给结构及供给总量 34 二、湘潭市商业物业的价格水平及销售关系的分析 35 三、湘潭市商业物业的需求情况 36 四、湘潭市商业物业的需求结构 38 五、湘潭市商业物业的营销水平及传播定位 38 第四部分 湘潭市零售消费特征 40 第一节 湘潭整体消费情况调查 40 一、湘潭消费者个性研究 40 二、湘潭消费者消费习惯及消费力调研 41 第二节 项目的定性分析 43 一、经营环境 43 第一部分 项目宏观环境分析 第一节 湘潭市国民经济现状 一、湘潭近3年人口及增长情况 近3年湘潭人口总数基本稳定，呈缓慢上升趋势。2003年末全市总人口达282.03万人，市区人口超过70万，达到713163人，已达到中等城市规模。 二、湘潭近3年GDP及增长情况 近3年湘潭国民生产总值持续增长，2003年全市国民生产总值达到259亿元，市区国民生产总值达到31.3846亿元，人均国民生产总值也突破万元大关。 三、湘潭近3年产业结构及变化情况 目前湘潭的产业结构第一产业产值只占到了15%，第二产业居中，占到了39%，第三产业所占比例最高，占到了46%。这些数据表明湘潭经济实现了“三、二、一”的结构，是湘潭经济相对发达的重要表现。 四、湘潭市区近3年职工工资及人均收入情况 2003年，湘潭城区人均年工资收入水平达到13040元/人，比2002年的10466元/人增长了24.7%，居民收入水平增长速度非常迅速。同时，湘潭城市的人均年可支配收入也正在以7.8%的速度上升，湘潭居民的消费能力在迅速提高。 五、湘潭市近3年社会商品零售额情况 统计数据表明，湘潭市2003年社会商品零售总额为90.2986亿元，同比上年85.6447亿元上涨了5%；其中，城区社会商品零售总额为32.0499亿元，同比上年29.9886亿元上涨了7%。 六、湘潭近3年居民储蓄存款余额情况 数据显示，2003年湘潭居民年末存款余额为245.82亿元，显示湘潭人目前具有较强的投资和消费能力。 七、恩格尔系数 恩格尔系数，是指居民食品消费支出与消费支出的关系。一般认为，该系数指数≤35%，表示居民生活水平达到富裕阶段；该系数指数＞35%、≤40%，表明居民生活水平达到小康阶段；该系数指数＞40%，表明居民生活处于温饱阶段。 政府数据显示，2003年湘潭居民的恩格尔系数指数为35.04，在35%-40%之间，表明湘潭人民已经进入小康水平。 八、总结 （1）2003年末湘潭全市总人口达282.03万人，其中市区人口713163人，湘潭的城市人口规模已达到中等城市水平； （2）近3年湘潭国民生产总值持续增长，2003年达到259亿元，其中市区达到31.3846亿元，人均国民生产总值也突破万元大关； （3）湘潭经济实现了“三、二、一”的产业结构，是湘潭经济相对发达的重要表现； （4）2003年，湘潭城区人均年工资收入水平达到13040元/人，居民收入水平增长速度非常迅速；同时，湘潭城市的人均年可支配收入也正在以7.8%的速度上升，湘潭居民的消费能力在迅速提高； （5）湘潭市2003年社会商品零售总额为90.2986亿元，同比上年上涨5%；城区社会商品零售总额为32.0499亿元，同比上年上涨7%；表明湘潭居民消费意识增强； （6）湘潭居民2003年年末存款余额达到245.82亿，表明湘潭居民现在具有较强的投资和消费能力； （7）恩格尔系数的降