度南昌房地产市场研究应用报告上.doc

?20XX年1月-12月 出品机构 江西省房地产业协会 研究员： 汇报说明 汇报时间节点：20XX年1月1 南昌房地产价格指数编制说明 一、指数编制规则 1.1 样本选择 1.1.1 选择标准： 一般住宅、商业、办公用房、别墅建筑规模分别不低于3万、2万、1万、1万平方米。 样本项目需已取得政府颁发销售许可证； 已售部分不低于5%且不超出95%； 某类物业不一样期工程可算作不一样项目； 1.1.2 样本价格：项目实际价格，即项目对外价格减去优惠后价格。当某项目不一样户型或单元价格差异较大时，以当期主力户型实际价格作为项目实际价格。若项目推出少许特价房（占比不超出5%），不考虑这类短期少许特价原因。 1.1.3 样本面积：若项目土地使用证注明为单一物业类型或某类物业占项目总建筑面积超出80%且其它物业总面积不符合成为单一样本规模要求，将该项目作为该类型物业样本项目，项目总建筑面积即为该类物业建筑面积；若项目包含多个物业形态且各类物业建筑面积符合前文相关标准，将其拆分为数个不一样项目，按其实际建筑面积和价格列入样本计算。 二、指数计算体系 2.1 可比基点：20XX年12月 为研究南昌房地产市场运行轨迹，我们以20XX年12月作为价格指数可比基点，即为本价格指数体系基点期。 三、样本板块选择 样本板块划定以南昌市行政区（不含南昌县、新建县、湾里区）划分为基础，结合概念区（依据所属商圈和价格档次划分区域）最终确定区域板块。按此方法，我们划定8个样本板块，样本板块分别有： 中心区：包含沿江路－阳明路－洪全部大道－北京路-上海路-解放路-青山湖大道-昌南大道之间，处于东湖区和西湖区所辖部分区域。 青山湖：青山北路-富大有路-高新大道-国威路所辖部分区域。 红谷滩：南起南昌大桥引线、北至庐山南大道，东临赣江，西靠昌九高速公路和瀛上河，由临江4.28平方公里关键区和6平方公里周围地域组成。 红角洲：东临赣江、西靠昌樟高速、南至生米大桥和城市外环线、摩天轮。北接南昌大桥引线，计划用地面积约25平方公里，计划人口规模约15万人，在外环线以南还计划了8.2平方公里发展用地。 朝阳洲：计划范围是洪城路以南、昌南大道以北、滨江路以东、象湖风景区以西，大约11.7平方公里区域。 京东：它在省会南昌城东，东邻艾溪湖，距市中心4.8公里，起步区面积2.8平方公里，总体面积13平方公里。 经开区：昌西大道以东、黄家湖西路以北、福音高速和庐山南大道交汇处至碟子湖、赣江北大道和洪全部大桥交汇范围以内。 昌南：洪全部南大道-井冈山大道以东、昌南大道以北所围成区域。 目录 TOC \o 1-3 \h \u 19285 第一章 南昌房地产整体市场发展 1 30642 一、20XX年江西（南昌）房地产价格指数 1 15919 二、20XX年南昌房地产市场新增供给分析 3 25840 三、20XX年南昌商品住宅成交量分析 11 11060 四、20XX年南昌房地产供需关系分析 14 27973 五、20XX年南昌房地产市场价格分析 17 23338 六、南昌房地产市场发展估计 20 23839 第二章 20XX年房地产市场背景 22 31875 一、全国房地产市场背景 22 220XX 二、江西南昌房地产市场背景 XX 31 27725 第三章 南昌楼市20XX年土地市场分析 39 9240 一、20XX年挂牌拍卖宗地分析 39 9140 二、20XX年成交土地溢价率 41 10843 三、20XX年关键地块点评 43 22177 第四章 南昌楼市20XX年各板块分析 47 24335 一、市中心板块分析 47 29749 二、青山湖板块分析 51 26338 三、红谷滩板块分析 55 48 四、红角洲板块分析 60 2356 五、象湖板块分析 63 13450 六、京东板块分析 65 20438 七、朝阳洲板块分析 68 5309 八、昌南板块分析 72 30099 九、新建湾里板块分析 75 10398 第五章 产品分析 78 8772 一、写字楼 78 690 二、别墅 81 10297 三、商业地产 84 序言 爱房网——我比你，更懂你！ 每一个房地产调控政策出台，我比你，更懂你：我比你更懂南昌买房人欢呼、买房人吐槽、买房人愤懑、买房人奔走相告； 每一个楼盘认筹或开盘，我比你，更懂你：我比你更懂楼盘优势和不足，我比你更懂买房人想要什么房源、适合什么户型、需要什么配套； 每一位业主筑家置业，我比你，更懂你：我比你更懂你适合什么板块，我比你更懂怎样买房压力更小，我比你更懂置业入