君临华庭住宅小区质量通病治理专题方案.doc

君临华庭住宅小区2#楼 质 量 通 病 专 项 治 理 方 案 山东圣诚建设集团 依据鲁建发【20XX】14号文及济建质监字【20XX】6号文精神，为切实做好住宅工程质量通病治理活动，我项目部成立了君临华庭“质量通病专题治理活动小组”，项目经理谭少坤任组长、技术责任人蔡友申任副组长，加技术员、质检员、材料员、保管员各工种班组长等任组员。首先，项目部召开了相关深入开展住宅工程质量通病专题治理活动动员会，使各组员充足认识开展专题治理活动关键意义，深入明确任务目标，便于加强组织领导，在活动中切实抓好落实。针对本工程特点，相对应制订了一套对应治理方法，具体以下： 基础、主体部分质量通病治理方法： 钢筋砼现浇板裂缝： 通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝，现浇板外角部位易产生斜裂缝，现浇板沿预埋线管易产生裂缝。 本工程关键方法以下： 管线应尽可能部署在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必需部署在上下钢筋网片之间，且不易立体交叉穿越，确需立体交叉不应超出二层管线。线管在敷设时交叉布线处可采取线盒，同时在多根线管集散处宜采取放射形分布，尽可能避免紧密平行排列，以确保线管底部混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加 4@150宽500㎜钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。 预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，依据工程不一样部位和环境提出对混凝土性能明确技术要求。掺合料总掺量不应大于水泥用量30%。 后浇带处应采取独立模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土达成拆模强度之前，后浇带两侧梁板下支撑不得拆除。 加强对现浇板负弯矩钢筋位置控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚度 12通长钢筋马凳，马凳底部应有防锈方法。双层上排钢筋应设置 12通长马凳，间距800-1000。 预拌混凝土在运输、浇筑过程中，严禁随意加水。 现浇板浇筑时，应振捣充足，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应立即覆盖塑料薄膜和浇水养护。 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取有效方法，减轻冲击。 主体验收前，应对现浇楼板进行检验，发觉裂缝立即处理，并形成统计。 填充墙裂缝： 通病表现形式：不一样基体材料交接部位易产生裂缝，填充墙临时施工洞口周围易产生裂缝，填充墙内外敷线管处易产生裂缝。 本工程采取治理方法： 蒸压加气混凝土砌块类墙体材料最少养护28d后方可用于砌筑。 严格控制砌块含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠防潮、防雨淋方法。 不一样材料基体交接处应采取钉钢丝网等抗裂方法。钢丝网和不一样基体搭接宽度每边大于100㎜。钢丝网片网孔尺寸不应大于200㎜×20㎜，其钢丝直径不应小于1.2㎜，应采取热镀锌电焊网，并宜采取先成网后镀锌后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距小于300㎜。 在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔凿深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15㎜，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙大于100㎜。 填充墙砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超出1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m，灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝。 填充墙砌筑靠近梁板底时，应留一定空间，最少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采取梁（板）底预留30-50㎜，用干硬性C25膨胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600㎜挤紧）方法。 填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2 6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑墙体连接处，补砌应和原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙大于100㎜。 消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上过梁，应在其线管穿越位置预留孔槽，不得事后剔凿，其后面抹灰层应满挂钢丝网片。 蒸压加气混凝土砌块轻质墙体，应增设间距小于3m结构柱，预留洞口应增加钢筋混凝土过梁，过梁几何尺寸和砌块模数成百分比。 填充墙底部三皮实心砖采取C15素混凝土。填充墙砌至靠近梁底、板底时，应留有一定空隙，宜留50-80㎜，砌筑完并间隔15d后，用微膨胀干硬混凝土填塞密实。 装饰工程质量通病治理方案 墙面抹灰裂缝： 通病表现形式：抹灰墙面宜出现空鼓、裂缝。 本工程治理方法： 严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%＝，确保砂浆有良好和易性和保水性。体积比换算成重量比，磅秤计量正确。 对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层然后做甩浆结合层，掺加界面剂和水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。 抹灰前墙面应浇水，浇水量应依据墙体材料和气温不一样分别控制，并同时检验基体抗裂方法实施情况。 抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。施工