万达集团年终总结.pdf

万达集团2010 年上半年工作报告 （2010 年7 月10 日） 董事长 王健林 又到了半年工作会，今天进入会场，忽然产生两个感觉：一是时 间过得真快！古人说“光阴似箭”，我看是“光阴似电”，比箭还要快； 二是万达发展真快！让我想起电影《南征北战》里高营长说过的一句 话：高营长回去后，老大娘见到他，叫道：“高连长！”旁边人说：“不 对，当营长啦！”大娘说：“进步真快啊！”高营长说：“我们的队伍扩 大了！”借用高营长的话，万达的队伍又扩大了。今天的半年会各地 公司领导就来了600 多人，说明我们的发展速度真是快。昨天我们班 子成员还在议论，照这种发展速度，再过两年，半年会和年会怎么开 都成了难题。万达有很多新人进来，对商业地产不太明白，所以今年 半年会还要搞一次全方位培训，让8 个主要部门的老总每人讲半个小 时，可能讲不透，真正深层次的培训还有赖于明年开学的万达学院来 完成。今年半年会期缩短一天，而且这一天当中，还要培训半天，所 以讨论时间减少了，工作总结我也尽量简短些，只讲两个方面。 一、上半年工作总结 （一）全面完成半年目标 万达集团今年上半年所有目标都圆满完成，整个集团上半年销售 额达362.27 亿元，历史上半年销售额首次超过300 亿元，同比09 年 1 上半年增长超过200% 。 商业地产公司上半年合同销售面积 278.8 万平方米，合同销售 收入 334.4 亿元，是半年目标的 119%，超额两成完成任务，同比增 长超过200% 。上半年合同销售收入排前五名的项目公司是：福州33.3 亿元，呼和浩特22 亿元，合肥20.1 亿元，济南19.4 亿元，武汉19.3 亿元，其中福州项目公司成为首家半年销售收入超30 亿元的公司。 超额完成半年工作目标排前五名的项目公司为：大庆 735% ，广州 204% ，镇江208% ，宁波162%，福州159%。有五个项目公司没有完 成半年目标，分别是石家庄、绍兴、大连、唐山、天津，但离目标差 距都不大。半年只是工作小结，希望到年底总结的时候，不要再看到 这五家公司的名字。商业地产公司上半年回款目标190.5 亿元，实际 回款271.1 亿元，完成目标的142%，同比增加285% 。上半年入伙指 标270 亿元，实际完成298.7 亿元，完成目标的111%，同比增长149%。 商业地产公司上半年施工面积1572.4 万平方米，同比增长58%； 其中新开工面积345.8 万平方米，同比减少31.9%，说明万达发展速 度有所控制。年初我们对今年的形势进行了预判，提出要适当收缩， 减缓发展速度，保持稳健，新开工面积同比减少符合公司战略。 商业地产公司上半年新摘牌泰州、常州、福州、厦门、武汉、长 沙、重庆、郑州、廊坊、沈阳等 11 个项目，总楼面面积 656.9 万平 方米，其中持有物业面积242.7 万平方米。商业地产公司目前持有已 开业物业面积288 万平方米，施工在建持有物业面积683 万平方米， 加上上半年新摘牌的持有物业，总持有物业面积达 1214 万平方米， 2 成为亚洲排名第一的不动产商。现在万达的各项业务，无论商业地产、 酒店建设、电影院线还是万千百货，都不能把国内行业第一当作目标， 至少应该做到亚洲行业第一，要争取成为世界行业的龙头。上半年新 获得的 11 个项目的总地价是 118.5 亿元，平均楼面价每平方米 1840 元，同比增长15.2%。万达拿地比较便宜，价格非常有竞争力，为今 后发展打下了良好基础。 上半年，集团作为组织方，牵头与泛海集团、联想控股、一方集 团、亿利资源集团、用友集团六家企业联合发展了长白山国际旅游度 假区南区项目。项目占地596 万平方米，建筑面积83 万平方米，目 前已全面开工，按照计划，2012 年6 月酒店建成开业，11 月底滑雪 场建成开业。长白山国际旅游度假区全面开业后将成为世界级的旅游 项目，在全球引起震动。 酒店建设公司上半年收入目标3.04 亿元，实际