度小区业委会的工作总结汇报总结计划.docx

2018 年度小区业委会工作汇报总结 2018 年度小区业委会工作汇报总结 岁月匆匆， 2018 年即将成为历史。回首过往，新一届业 委会全体同仁感慨万千。 从始 201* 年年末新一届业委会筹委 会的筹建，直至 2018 年 * 月业委会正式成立经历了太多太多。 最终构建为一个由青年大学生，退休老教师，退休老党员， 和小区积极热心业主组成的 5 人业委会团队以及报备若干热 心公益，有能力，有人脉，有担当的业主组建的顾问监察团。 当新业委会成立之初， 面对可谓百废待兴的局面， 痛心疾首，深感责任之重大，步履之艰辛。承蒙全体业主的大力支持和 信任，以及在银春花园居委和区镇等各上级相关职能部门的大力指导和支持下，使得我小区的各项工作的开展得以循序渐进。抓重点，狠落实，一步一个脚印，将各项工作逐步梳理并有条不紊的逐个推进。现将本年的业委会工作进行汇报总结。主要工作如下： 收回小区车辆收费及服务外包。 小区停车外包，是小区业主反映最强烈的问题。此前因小区停车服务外包给第三方公司，导致只收费，零管理，俨然一停车场的局面。最终导致小区外来车辆剧增，车辆管理和停放彻底失控，主道被违停，绿化遭碾压，小区业主的权益被严重侵害，同时存在重大的安全隐患。本届业委会履职后，第一时间启动收回计划。后经筹委会和热心业主的献计 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 1 / 8 献策，通过各种沟通渠道，最终在小区零损失的前提下，成 功收回小区车辆收费及管理权。 起草并通过小区两规约一规则。 小区业主大会议事规则、 ** 小区管理规约和 ** 小区专项维修资金管理规约。该些文件是小区业主自治管理的宪法 和基石。在业委会选举产生后，即着手按照 ** 市最新规定， 制订适合本小区的两规约一规则。最后对业主反映突出的几项条款进行重新修定，尤为重要的一条：表决项对原议事规则中的已送达无反馈表决票视为同意，修改为将已送达无反馈视为同意已表决的多数票意见。新版体现的更为公平合理。 制订并通过 ** 小区车辆管理公约。 小区停车资源属于小区全体业主共有，也是小区公共收益的主要来源。随着小区车辆增多和交警强化执法，小区车位资源骤然紧张。为了充分利用小区有限资源，做到有序、 公平、合理，由业委会牵头制订 ** 小区车辆管理公约，并邀 请热心业主进行商讨审议，最终经过七轮修改，完成公约正式文稿，提交 ** 小区业主大会表决并获高票通过。 开辟河道停车资源。 随着车辆增多，小区车位资源紧张，无法满足业主停车需求。另为了推进停车管理，减少矛盾，深知必须先从解决业主的停车难入手，才能更好，更高效的推进车辆管理。为了充分利用小区的地利优势，起初由筹委会牵头居委，接洽 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 2 / 8 相关部门。以不惜跑断腿，磨破嘴的决心，寻求开辟河道资 源的可能性。后经居委两任书记的不断协调和努力，最终顺 利开辟河道车位，小区一举增加 ** 个车位，并积极维护河道 停车场，极大缓解了小区的停车难，高效助推车辆梳理和管 理。 . 强化车辆管理。 因小区车位紧张和相关管理制度的严重缺失，以及执行过程中各环节缺乏监管，导致小区车辆停放无序、车位分配管理混乱。在本届业委会选举产生之初，立即要求物业对所有车辆进行重新排摸和逐一登记。以车辆管理公约为基石，以统计数据为依据，严格落实登记制，固定车位分配公开透明化，固定车位业主分配倾向化，所有操作接受全体业主的 监督，杜绝私下收授， 暗箱操作，肃清小区所有 VIP 停车卡， 收回租客固定车位 ** 余个，及时出台相关草案并报批业主大 会，积极维护和确保业主的利益。自 ** 小区停车管理公约颁 布后，业委会强化对物业和保安的帮助和监管，发动业主一 同对小区车辆乱停乱放进行全盘监督。对绿化停放，主道占 停，大门临停的行为采取零容忍的高压态势， 进行严格管理。 目前，共收到近 * 份停车违规承诺书，已基本杜绝乱停乱放的情况，确保小区主干道畅通。 重新梳理审查所有原有合同、签订新合同。 本届业委会履新伊始，便着手梳理和审查小区以前所签 2016 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作 –独家原创 3 / 8 订的所有合同。发现诸多严重侵害小区利益的合同条款，对 其逐一进行清理和重新制定，发现并重新商谈，节约并增收 共计 5 万余元。主要包括：审查和重新签订防盗门维修服务 合同，将按次收费修改为包干制 ; 审查树木的绿化修剪合同， 在保证修剪质量的前提下，重新商定并降低修剪费用 ; 重新 商谈快递柜的商业合同，成功将入场价格进行翻倍增收，增加小区收益 ; 对物业申报的各类支出进行严格审查，发现问题，减少 3 千余元不合理的费用支出。 督促和监管物业服务水平的提高。 高