房地产估价报告实例模板.pdf

房地产估价报告 下面给出一份房地产估价报告的实例， 根据需要， 隐去估价机构和估价对象 的具体情况，同时由于篇幅所限，对部分内容进行了删减和省略。 封面 房地产估价报告 估价项目名称： ×市土地储备整理中心 委 托 方： ×市土地储备整理中心 估 价 方： ×房地产评估有限公司 估 价 人 员： ××× ××× 估价作业日期： 2009 年 9 月 4 日—9 月 11 日 估价报告编号： （2009）×房估字第 ×号 目录 致委托方函 ………………………… （×） 评估师声明 ………………………… （×） 估价的假设和限制条件 …………… （×） 估价结果报告 ……………………… （×） 估价技术报告 ……………………… （×） 附件 ………………………………… （×） 精品文库 致委托方函 ×市土地储备整理中心： 受贵中心的委托，我公司对 ×市 ×路 47 号、49 号、57 号及 ×村北地块规划批 准拟建 6、18、25、28 多、高层住宅（规划地上总建筑面积为 65 973 平方米、 平均容积率为 2.82 ）进行了评估。估价时点： 2009 年 9 月 11 日。估价目的：评 估房地产的市场价格，作为决策房地产价格的参考依据。 估价人员根据估价目的， 遵循估价原则， 按照估价程序， 选用适宜的估价方 法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上， 最终确定估价对象于估价时点 的客观合理价格如下： 住宅单价： 9 500 元/平方米， 大写：玖仟伍佰元 /平方米； 货币种类：人民币。 ×房地产评估有限公司 二 ○○九年九月十一日 评估师声明 我们郑重说明： 1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 2 ．本评估报告中的分析、 意见和结论是我们自己公正的专业分析、 意见和结论， 但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利 害关系或偏见。 4 ．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见 和结论，撰写本估价报告。 5．我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 6 ．没有人对本估价报告提供重要专业帮助。 声明人： ××× ××× 欢迎下载 2 精品文库 估价的假设和限制条件 1．本报告中委估项目的评估结果是市场价格，即在拟规划条件下评估基准日预 期能够正常交易的可能价格。 （1）市场上存在自愿销售的卖者和自愿购买的买者； （2）该物业可以在公开市场上自由转让； （3）在评估基准日前，相对于物业的特性和房地产市场状况而言，有一段合理 的谈判周期； （4）在此周期内，市场状态和价值水平是静止不变的； （5）不考虑特殊买家的附加出价； （6）不考虑遇有不可抗力或未来市场变化风险和短期强制处分等因素。 2 ．委托方提供的有关文件资料，我们未向有关部门核实，故对其真实性不负任 何责任。 3．本估价结果自估价报告完成之日起一