中海阳光棕榈园广告推广广和营销.ppt

[“中海·阳光棕榈园”广告推广与营销] 定位部分 、项目分析 阳光棕榈园”是什么? 阳光棕榈园”是什么? 阳光棕榈园”大环境分析 行业趋势 随着深圳市房地产业开发的不断发展,开发较早的罗 湖区已经成熟;福田区、蛇口日趋火爆;南山区地产开发 渐渐启动 深圳西部开发趋势日趋明显: 中海、万科、天健等成熟开发商品牌效应呈强劲之势; 阳光棕榈园”是什么? 2、金融环境: ·国际环境较稳定,确保了国内经济持续稳定发展,为 房地产创造了有利环境 房地产利好政策不断完善,进一步刺激房地产市场 深圳国民生产总值和常住人口快速增长 南山片区发展势头良好; 阳光棕榈园”是什么? 竞争事态 因项目地处南山区前海,片区较偏,因地理位置的差异, 与市中心楼盘无直接竞争;项目的直接竞争者是北面的星 海名城、南面的鼎太风华社区以及后海片区和蛇口的一些 楼盘。其中,后海片区因目前配套较好,市场关注度较高 阳光棕榈园”是什么? 星海名城:占地近80万平方米,均价4500元/平方米, 由主景观休闲走廊和小绿洲组成小区环境,配套齐全,以 一站式”居家为主要诉求点,突出想要什么,就有什么 的市场印象 鼎太风华社区:占地近20万平方米,容积率1.7,小高 层为主,售楼部外部形象较好 阳光棕榈园”是什么? 蔚蓝海岸2期:占地近10万平方米,由23栋小高层和高 层构成,以“亲水大花园”为规划概念,专为爱海和热爱 生活人土而营造 招商海月:位于后海的东滨路边,占地1.5万平方米 容积率2.2,以“有故事的房子,花心思的家”为推广概 念,会所饱有乡村风格 阳光棕榈园”是什么? 大环境小结 房地产整体市场平稳发展,南山后海片区开发尚处起步阶 段,市场印象不佳;开发量大,各大发展商已未雨绸缪, 旦竞争也处于初级阶段 “光棕园”要担起提开后海片区整体 形象的大梁,同的,树热特品牌个性! 阳光棕榈园”是什么? “阳光棕榈园”小环境分析 1、位置: ·位于深圳西部南山区前海添海区,前海路西侧,学府路南 侧,西部是火车西客站 西边建设中的月亮湾大道与北环相接,邻近深南大道,是 滨海大道的西端口 阳光棕榈园”是什么? 项目规划 ·地中海式风格演绎小区建筑和园林,营造休闲写意的生 活空间 容积率低,绿化率高,以小高层为主,不规则规划布局 户型朝向和室密性好,主力户型以三房为主; 区内设施有网球场、小学、泳池、高尔夫球场和大量主 题花园。