新征用农村集体土地储备开发流程.docx

附件一： 新征用农村集体土地储备开发流程 提出土地一级开发申请 项目所在镇或村集体向 分中心提出申请， 需提交 如下材料： 1. 土地一级开发申 请 书 2. 集体土地使用权 证 书或相关权属证明 控规及批复 地形图 1 份（ 1：2000 ） 地块说明 现状照片 村镇政府提出土 地征地的补偿标准 其它须提交材料 一级开发主体持 市国土局一级开 发委托书办理立 项、规划等手续 及 土 地 征 用 工 作。  权属调查： 区分中心对 其地上物权 属、土地面 积、四至范 围、用途及 地上物面积 等情况进行 实地调查审 核 完成地上物 拆迁及市政 基础设施建 设  征 询 规 划 区 分 中 意见： 编 制 土 心 持 相 区 分 中 心 地 开 发 关 资 料 向 规 划 部 实 施 方 申 报 土 门 发 征 询 案 地预审 意见函 土地一级开 发主体持 区国土局会同相 关 1. 征 地 批 部门组织初步验 收 复 并审核一级开发 成 2. 征地结案 本，报市国土局验收 表 3. 建设用地 批准书 在中心办理 土地入市的 交易工作  申报政府储 备联席会： 提交材料如 下： 1. 土地 一级开发申 方案报批： 请 2. 区、乡 开发实施方 镇政府或上 市 局 下 案报请区国 级主管单位 确 定 土 土 局 审 核 发 土 地 一级开发批 地 一 级 后，报市国 3. 申 一 级 开 准意见 开 发 主 土局批准， 发 委 托 报系统电子 体 其中重大项 书 版及文本申 目需报区土 实施 报书 4. 地储备工作 控规 方案 5. 联席会审议 批复及控规 方案复印件 普测成果 地 形 图（城区 1 ： 或 1 ： 2000 ； 郊 区 1：2000 或 1： 10000）8. 现 附件二： 收购国有土地的开发流程 原土地使用者提出收购申 请，并提交如下材料： 土地收购申请书 2. 土地使用权证书或相 委托评估机 中心和原土 关权属证明 构对土地及 地使用者协 3. 房屋所有权证书 地上物进行 商确定收购 4. 土地平面图 评估 价格 原产权人上级主管部门意见 其它须提交的材料  原土地使用者 签 订 国 与分中心向国 有 土 地 土资源局办理 收 购 合 权属变更登记 同 手续  区分中心负责 一级开发完 对储备土地进 成，进入土 行一级开发 地交易市场 附件三： 直接入市的国有土地交易流程 上报市国土局， 报政府 确定土地出让方案， 储备联席会议审议， 另 制定招拍挂文件 及 须提交材料： 1 上联席 补偿协议。 会申请书 2. 营业执照 原土地使用者向 储 原土地使用权人向市或区储 副本复印件。 法人及委 备中心提供如下 资 备中心提出入市申请，提交 托人身份证明及复印 料： 如下材料： 件 3.. 上级主管单位关 1. 无法院查封以及 1. 入市申请书 储 备 中 心 土 地 评 估 没有设立抵押等 市国土局会同 于入市交易的批复文 单 位 对 项 2. 区 分 中 心 件 4. 向 市 规 委 他项权利和土地 市发改委等部 地块说明 《钉桩坐标成果 目 进 行 评 3. 现场踏勘， 申 请 该 项 权属纠纷的证明 门确定土地出 申请入市单位的说明 通知单》 5. 他项权利说 估 并 出 具 4. 作 权 属 调 明 6. 目 的 规 划 或声明 让价格 权属证明 立项等相关批复 报告 5. 查 文件 意见书 有关主体资格方 地形图 (1:2000) 7. 如前期已有投 2. 6. 控规图和批复或规委针 入，须附单据的成本测 面的资料 对控规的预审意见函 算报告及相关合作协 3. 供地及付款进度 7. 其它须提交的材料 议 8. 如有征地情况， 要求 须提供征地批复、 征地 4. 开户银行及银行 结案表、建设用地批准 帐号 书 9. 如有拆迁情况， 5. 评估报告（至少 须附建设用地批准书、 三份） 拆迁许可证、 拆迁结案 表 中标人、竞得人与市土 进行招拍挂 地局签订国有土地使 中标人、 竞得人到市 市国土局确定 相关部门办理建 设 发 布 出 让 用权出让合同， 交纳政 出让活动 竞得人或中标 工程相关手续 公告 府土地收益与原土地 人 使用者签订补偿协议 并进行土地交接  储备中心与原 土地使用者签 订委托入市交 易合同