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一、贷款材料清单
房地产项目材料清单
1、?贷款公司基本资料
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公司介绍
信贷业务申请书
关于申请贷款的股东大会决议(或董事会决议)
企业法人营业执照(已年检)
组织机构代码证
法人身份证及简历
公司章程
验资报告书
贷款卡(附密码)
银行开户卡(基本帐户)
房地产开发资质证书
其他
财务资料
过去两年审计过的资产负债表、利润表、现金流量表
最近几个月的资产负债表、利润表、现金流量表
银行贷款明细及或有负债明细
其他应付款明细
还款资金来源及还款计划
其他
项目资料
项目建议书(代可行性研究报告)的批复
规划意见书
审定设计方案通知书
备注
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国有土地使用权出让合同及付款凭证
土地来源文件及付款凭证
地上物补偿费用、市政配套费用文件及付款凭证
拆迁许可证
拆迁结案表
国有土地使用证
建设用地规划许可证及附件
建设工程规划许可证及附件
建筑工程施工许可证
商品房预售许可证
房产证
合作协议或项目转让合同及转让款付款凭证
建设工程施工合同
施工款已付款凭证
监理协议、监理报告
相关保险单据(建工险、财产险)
未来?12?个月用款计划
按揭银行(附相关协议)及帐号
售控表、租售进度和计划
全部售房合同
周边同类楼盘比较分析报告
其他
2、?提供担保公司的基本资料(不需要担保可不提供)
序号
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基本资料??????????????????????????????备注
公司介绍
关于同意担保的股东大会决议(或董事会决议)
企业法人营业执照(已年检)
组织机构代码证
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序号
1
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5
6
法人身份证及简历
公司章程
验资报告书
贷款卡(附密码)
银行开户卡(基本帐户)
其他
财务资料
过去两年审计过的资产负债表、利润表、现金流量表
最近一个月的资产负债表、利润表、现金流量表
银行贷款明细
其他应付款明细
或有负债明细
其他
备注
自提出贷款申请后约?2-3?月完成资金募集、发放。
二、贷款企业需满足基本条件
1、合法经营的企业法人;
2、企业持续经营两年以上,无不良信用记录;
3、可提供足额银行担保、不动产抵押或上市公司股权质押;
4、贷款用途合理、合法;
5、资产负债比低于?60%;
6、房地产企业所有者权益不低于?35%。
三、贷款利率
与我公司协商,年息?15%以上。
四、期限
3?个月——24?个月。
注:1、如果企业需款要求在?1?个月以内放款,则贷款利率年息?30%。
2、贷款期限越短利率越高、贷款期限越长利率越低。
信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序
默认分类?2011-01-28?23:53:05?阅读?18?评论?0 字号:大中小?订阅
本文引用自中国融资担保门户《信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序》
信托公司办理地产抵押贷款基本条件及操作程序
一、基本条件
1、资金类别:?信托资金;
2、贷款要求:全国地级市以上(含地级市)城市;开发商或其
控股股东具备二级资质;位於上海、杭州及南京三城市的住宅项
目或以住宅为主的综合项目,采用股权投资信托,开发商或其控
股股东的资质可放宽到暂定资质;
3、抵押物:?取得四证的在建工程、取得预售许可证或房地
产权证的项目;
4、贷款期限:?1-2?年;
5、贷款金额:?3000?万元以上;
6、抵押率:资产抵押比例?35%-40%,对於上海、北京、杭
州、重庆抵押物巳取得房屋所有权证的优质项目,资产抵押比例
可以放宽到不超过?50%;
7、年利息及费用:15-18%,其中信托费用?4%发放资金时
付,年息按季度或半年支付;
8、融资服务费:?2%
9、贷款操作时间:单一资金信托?15-20?天,集合资金信托
30-45?天;
10、资金方承诺:?没有任何前期费用
11、特別说明:?贷款资金不得用于土地收购及土地前期开
发、整理。
二、操作程序
1、项目方提供用於初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色
扫描文件):
A、贷款申请书,写明企业简介、项目概况、贷款要求、抵
押物情况、还贷方案;
B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证
书;
C、抵押物所有权证明(国有土地使用权证、、预售许可证、
房产证等);
D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料(可暂
不盖印章);
E、以?Word?文档形式提供完整的可行性研究报告,无需加
盖公司印章;
F、经审计的?2009?年财务报告,最近一个月的
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