房产税变革对北京房价的影响开题报告-房地产经济.doc

经典专科、本科、硕博、研究生、期刊毕业论文 仅供参考 PAGE 精心整理 仅供参考 勿用作商业用途 经典专科、本科、硕博、研究生、期刊毕业论文 仅供参考 精心整理 仅供参考 勿用作商业用途 申请硕士学位论文选题报告 论文题目 :________________ 专业名称 :________________ 研究方向 :________________ 姓 名 :________________ 联系方式 :________________ 年 月 日 说 明 选题报告应包括以下内容： 1．论文选题依据（包括论文选题的意义、国内外研究现状分析等）； 2．论文研究方案（包括研究目标、研究内容和拟解决的问题、拟采取的研究方法、实验方案及可行性分析、可能的创新之处）； 3．论文写作提纲。主要包含论文的写作提纲及论文进度。提纲可以是粗线条的，是一个研究构想的基本框架，可采用整句式或整段式提纲形式。 4．主要参考文献等。 论文题目 房产税变革对北京房价的影响 选题的目的和意义（包括论文选题的目的、意义及国内外研究现状分析等）； 1.1 研究的背景、目的和意义 房价近些年来一直是国民关注的热点话题，而调节房价以满足人们的刚性购房需求已成为政府部门制定政策的重中之重。面对 2007 年房价达到历史最高点所带来的恐慌情绪，管理部门相应采取了一系列的调控措施以抑制房价出现新高，虽然在一定时间内出现了一定的效果，但并没有有效抑制房价的快速上涨。房产税在保有环节征税在国外不少国家已经执行多年，体系较为成熟。保有环节房产税要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。 目前，我国在房产方面主要征收的税种是房产税、城镇土地使用税、耕地占用税等，而保有环节房产税尚未在我国开征。鉴于房价高涨，房产税变革由此被推到风口浪尖上，政府希望能够成为有效控制房价的有力措施。然而，增加对居民住宅征税后对房价有何影响，到底能否使房价降下来还存在争议，因此需要进一步研究。此外，2011年 1 月 28 日起，房产税变革试点首先在上海和重庆启动，变革部分主要针对存量房开征房产税。除上海、重庆两地向部分住宅征收外，各地早已展开相关准备工作，如住宅信息的采集及试点方案的准备等，房产税试点的技术条件日趋成熟。2012 年 12月财政部表示，要认真总结个人住房房产税变革试点经验，研究逐步在全国推开。中国社科院也发布住房绿皮书中也指出：将扩大房地产税试点作为稳定当前预期和深化住房综合配套变革的突破口。由此可见，扩大房产税试点范围的方向已经确定，但房产税变革后是否会对北京的房价产生抑制作用，还需要进行详细的研究分析。既然房产税的扩容已成为必然，那么针对其对房价的影响就应该重点关注。北京作为中国的首都，其影响地位及标杆作用可谓首屈一指，因此研究扩容的房产税对于北京房价的作用有着极其重要的意义。财政部部长楼继伟在 2013 年 11 月 19 日发行的《〈中共中央关于全面深化变革若干重大问题的决定〉辅导读本》中撰文，将加快税收立法步伐作为深化税制变革需要把握的五个方面之一，并提出要加快房产税立法，推进房产税变革。自 2010 年初开始，北京市政府结合国务院相关政策出台了一系列房价调控的措施，仅 2013 年一年的时间，北京市相关部门就配合新国五条的“京十九条”及“京七条”。但是这些措施的实行，对于平抑房价收效甚微。在此过程中，行政手段的干预和打压凌驾于市场自动调节机制之上，而房产税税制的调整可以用税收手段对房地产市场产生影响。目前，房产税变革还面临很多难题，应针对不同地区的不同情况区分对待，找出切实可行的变革方案。 1.2 文献综述 1.2.1 国外研究成果 Oates(1969)在 Tiebout 理论的基础上进一步提出公共服务的好坏通过影响一个社区对于潜在居民的吸引力，从而对房价的高低产生作用。房产税的变化会带来一系列的可能性，在某种情形下，会减少房东的租金收入从而降低房价。而另一种情形下，税收可能会提高承租人的租金，但对市场的总体房价影响较少。此外，通过普通二乘法和协整检验等计量方法来研究地方财政支出与房地产税对房地产价格的影响。他对位于纽约大都市地区的新泽西州东北部的 53 个市区的住宅区为样本，研究发现房价与房产税成负相关关系，与政府支出成正相关关系。相关系数表明，房产税的增加不一定伴随着地方公共服务供给的提高，由于房产税的资本化会带来房价下降。政府一方面提高税率，一方面加大公共部门服务，这样会抑制房产税对于房价的影响。 Hamilton（1974）高度肯定了房产税的作用，他认为房产税提供了高效公共服务的价格，不具任何无谓损失。而且房产税的开征无疑问的相对轻松地执行了最低消费的