海宇物业管理公司消防保养方案DOC(DOC16页).docxVIP

???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 消防保养方案 第一章 目的与范围： 1.1 目的﹕为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养 , 使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用 , 将人员及财产损失降至最低。 1.2 范围 : 本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 1 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 第二章 参考资料： 2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则（ GA588-2005）」 第三章 维护保养内容： 第一节 消防控制主机 3.1.1 每月消防控制主机电源检查项目 : 1) 检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕ AC 197V~242V 50Hz 1Hz 查看消防控制配电箱的标志， 以及仪表、指示灯、开关、控制按钮。 检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式﹕ 自动控制方式下 , 手动切断消防主电源 , 观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 人为控制方式下 , 在低压配电室应先切断消防主电源 , 后闭合备用消防电源 , 观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 每季度要对备用电源进行 1~2次充放电实验 ,1~3 次主电源和备用电源自动切换实验。 3.1.2 每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 2 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 触发自检键，进行功能自检 : 对控制器电源全部发光显示器进行检验 , 并循环三次。 对Ⅱ级编程继电器进行检验 , 检验期间继电器触点动作 , 但输出 +24V 撤消。 对打印机功能进行检验。 对控制器的主要硬件接口芯片 , 存储器芯片及各类插件的主要 I 芯 片进行自动实时故障检测。 1.3 切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。 1.4 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测： 类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于 54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定。 1.5 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。 1.6 系统重定，恢复到正常警戒状态。 第二节 火灾自动报警系统 火灾探测器 : 1 ）为使火灾探测器保持性能良好 , 正常运行 , 应在火灾探测器开启运 3 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 行两年后 , 每隔三年全部进行清洗一遍。 每季度应对所有的火灾探测器采用抽测的方式进行测试﹕ 3.2.1 点型感烟探测器 ）采用发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示。 消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。 3.2.2 点型感温探测器 可重定点型感温探测器，使用温度不低于 54℃的热源加热，查看探测 器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火 灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。 对测试过的火灾探测器做地址记录 , 以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内通过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍。 测试中应核对火灾探测器的地址是否正确。 在测试过程中 , 应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录 , 通过汇总 , 对其工作状态有一个大致的了解 , 为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。 对于探测装置因环境条件的改变，而不能适用时，应通过设计、施工部门及时更换。 要防止外部干扰或意外损坏。对于探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝结、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。 4 ???????????????????????精品 料推荐??????????????????? 3.2.3 手动报警按钮 每月巡检手动报警按钮装置 , 检查外罩玻璃是否有破损。 如有损坏应及时更换 , 以免发生误报。 每季度巡检时 , 触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。 每季度对警铃及广播测试一遍，发现故障及时维修。 第三节 消防给水系统 3.3.1 消防水池 每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。 每月查看补水设施。 每年对水源的供水能力进行