物业的接管验收（全）.ppt

谢谢！ * * 物 业 的 接 管 验 收 凤凰书城物业管理处 物业的接管验收—主要内容 接管验收的基础知识 1 接管验收的必要性 2 接管验收条件与准备工作 3 接管验收的程序及标准 4 接管验收应注意的问题 5 凤凰书城物业管理处 接管验收的基础知识—概念 物业接管验收： 物业管理企业在接受委托物业管理时，对新建物业或原有物业按物业接管验收标准进行综合检验的过程。物业接管验收是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的验收。 凤凰书城物业管理处 新建房屋，即开发商对已完成竣工验收的建设项目，其交接人为开发商； 原有房屋，即指已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋，其交接人为业主委员会。 接管验收的基础知识—接管验收的对象 凤凰书城物业管理处 接管验收是物业管理企业在接管物业前发现隐患、规避风险的机会。 接管验收的重点 对物业的使用功能的验收 对物业资料的接收 接管验收的必要性—好处及重点 凤凰书城物业管理处 1 、物业接管验收的条件 首要条件 常规条件 接管验收的条件与准备工作—接管验收的条件 凤凰书城物业管理处 首要条件 是竣工验收合格 接管验收的条件与准备工作—首要条件 凤凰书城物业管理处 凡竣工的物业，一般须做到“五通一平”； 房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续 完备； 高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证； 高层住宅楼电梯，必须具有质检部门核发安全运行合格证； 高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。 通用条件 接管验收的条件与准备工作—通用条件 凤凰书城物业管理处 新建房屋接管验收条件 建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格； 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； 房屋幢、户编号经公安部门确认。 接管验收的条件与准备工作—新建房屋 凤凰书城物业管理处 原有房屋接管验收条件 ?房屋所有权、使用权清楚； 土地使用范围明确； 原物业管理企业已解除合同关系。 接管验收的条件与准备工作—原有房屋 凤凰书城物业管理处 第二步 第三步 第一步 成立物业接管小组。 做好接管验收前的细致准备工作。 准备好接管验收应提交的资料目录。 接管验收的准备工作 接管验收的条件与准备工作—准备工作 凤凰书城物业管理处 第一步 成立物业接管小组 1）抽调业务骨干组成物业接管小组； 2）接管验收小组应当由企业以下部门人员组成： ①管理处客服部抽调档案管理文员负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工作； ②客服部抽调人员负责业主资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作； ③工程维修部抽调人员具体负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交工作。 接管验收的条件与准备工作—准备工作 凤凰书城物业管理处 第二步 接管验收前的细致准备 1）与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； 2）派出先头技术人员前往工地现场摸底，制定好接管验收计划； 3）提前参与竣工验收和机电设备最终安装、调试工作，做到心中有数； 4）准备好接管验收记录表格。 接管验收的条件与准备工作—准备工作 凤凰书城物业管理处 第三步 物业接管验收的相关资料 （1）新建房屋接管验收应提交资料 1）产权资料： ①项目批准文件； ②用地批准文件； ③建筑执照； 接管验收的条件与准备工作—准备工作 凤凰书城物业管理处 2）技术资料： ①竣工图——包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图纸； ②地质勘察报告； ③工程合同及开、竣工报告； ④工程预决算； ⑤图纸会审记录； ⑥工程设计变更通知及技术核定单位（包括 质量事故处理记录）； 接管验收的条件与准备工作—准备工作 凤凰书城物业管理处 ⑦隐蔽工程验收签证； ⑧沉降观测记录； ⑨竣工验收证明书； ⑩钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 接管验收的条件与准备工作—准备工作 凤凰书城物业管理处 （2）原有房屋接管验收应验交的资料 1）产权资料： ①房屋所有权证； ②土地使用权证； ③有关司法、公证文书和协议； ④房屋分户使用清册； ⑤房屋设备及其定、附着物清册。 接管验收的条件与准备工作—准备工作 凤凰书城物业管理处 2）技术资料： ①建筑竣工图纸资料全套； ②设备设施图纸资料全套； ③环境绿化竣工资料全套。 接管验收的条件与准备工作—准备工作 凤凰书城物业管理处 物业的接管验收——接管验收的程序及标准 （1） （2） 新建物业的接管验收程序 （3） 新建物业的接管验收标准 原有物业的接管验收程序 （4） 原有物业的接管验收标准 凤凰书城物业管理处 建设单位书面提请接管单位接管验收，并提交相应的资料。 接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请