万科物业验收标准（全）.pdfVIP

1. 目的 建立万科物业统一的管理标准，进一步规范衡量物业公司业务体系。 2. 范围 本规定适用于集团下属各物业公司。 3. 职责 集团物业管理部负责本文件的编写、修改、发布；并在VPS活动中作为评比依据开始运用。 各地物业公司负责本文件的具体实施，并可提出动议修改的意见或建议。 4. 方法和过程控制 万科物业管理标准包括四部分：《万科物业管理标准管理服务类》（VKWG08-18-1）、《万科物 VKWG08-18-2 VKWG08-18-3 业管理标准环境管理类》（ ）、《万科物业管理标准设备物资类》（ ）、 《万科物业管理标准安全管理类》（VKWG08-18-4）。本标准是其系列标准的一部分。 万科物业管理标准设备管理类 1.人员素质 1.1身体健康，经医生鉴定无妨碍工作的疾病和缺陷。 1.2上班时间内，必须按照万科物业CI手册要求穿着工作服，配带工牌。 1.3具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国家的有关规程，并经当地主管部门考试合格，取得相应工 种政府部门颁发的操作许可证明。 2.设备房管理 2.1基本要求 2.1.1设备房门上有相应设备房标识。 2.1.2设备房内地面干净，无无关物品，物品摆放整齐，无杂物； 2.1.3备现场的作业指导书齐备有效，各类设备维修检修记录完整。 2.1.4配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。 2.1.5设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。流体要有流向标识；重要和操作有危险的设备、 部件要有警告标识。 2.1.6设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，易被人体接触到的转动部位要有防护罩，原设备具有的防护装置应 维护齐全。 2.1.7设备完好。各类仪表使用正常无损坏，且合格状态标示正常，无“跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。 2.1.8所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。 2.1.9供配电设备房应在显眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。 2.2房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品，灭火器选择和配置数量应满足以下标准： 灭火器灭火 级别 1公斤 2公斤 3公斤 4公斤 5公斤 8公斤 24T公斤 35F公斤 CO2灭火 级别 2B 3B 4B 10B 1 1 2 干粉灭火级别 A 2B A 3B 2A 5B A 9B 3A 14B 4A 22B 27A 45B 保护面积 严重危险 10×5 级 5×8B 5×8B 5×8B 5×8B A 5×8B 15×5 中危险级 7.5×4B 7.5×4B 7.5×4B 7.5×4B 7.5×4B A 7.5×4B 10×1 20×3 20×3 20×3 轻危险级 B 10×1B 10×1B 10×1B A 10×1B A 10×1B 10×1B A 10×1B 补充说明： a) 保护面积一栏中 为不能选用。 b) 保护面积一栏中 7.5×4B 为可选 ，保护面积为7.5×4=30m ，用现场面积除以30即为灭火器个数。2 c) 保护面积一栏中 为可选用，但由于经济原因，不建议选用。 7.5×4B d) 地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上增加30%。 e